Maison de plain-pied à vendre à Marmande, quartier Lolya

Opportunité rare : Maison de plain-pied offrant un fort potentiel située au cœur du quartier recherché de Lolya, à Marmande. Nichée au calme absolu au fond d’une impasse résidentielle, cette charmante maison construite dans les années 60 dispose de 70 m² habitables sur une parcelle clôturée de 350 m². Idéalement située dans le secteur très prisé de Lolya, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant la tranquillité d’un environnement peu passant à la proximité immédiate des commodités de Marmande. La maison, entièrement de plain-pied, comprend actuellement un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables, ainsi qu’un grand espace de dégagement offrant de belles possibilités d’aménagement. Son annexe indépendante constitue un atout majeur, permettant d’aménager une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de loisirs selon vos projets. Bien que nécessitant une mise à jour globale et une rénovation énergétique complète, sa structure saine et la forte demande dans le secteur en font une base idéale pour créer un logement sur mesure ou réaliser un investissement locatif patrimonial de premier ordre. C’est une exclusivité à fort potentiel de valorisation, parfaite pour les bricoleurs ou investisseurs, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 2280 € et 3140 € selon l’usage, avec un diagnostic de performance énergétique en classe F. La localisation précise et les risques éventuels sont disponibles sur le site officiel Georisques.

- Cette maison de plain-pied de 70 m², construite dans les années 60, est située dans le secteur très recherché de Lolya, à Marmande, et repose sur une parcelle de 350 m² clôturée, offrant calme et proximité des commodités.
- Vous disposez d’un espace intérieur lumineux comprenant un séjour, une cuisine indépendante équipée, et deux chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième pièce grâce à une annexe indépendante.
- La maison demande une rénovation globale et une mise à jour énergétique, mais sa structure saine en fait un excellent point de départ pour un projet personnalisé ou un investissement locatif patrimonial.
- La consommation énergétique annuelle, estimée entre 2280 € et 3140 €, indique une classe énergie F, avec un diagnostic de performance énergétique également en classe F, ce qui permet d’envisager rapidement des travaux de rénovation pour améliorer la performance.
- Le prix de vente fixé à 139 000 € est cohérent avec la demande dans le secteur, et cette opportunité représente un fort potentiel de valorisation, idéale pour les investisseurs ou ceux cherchant une maison à rénover selon leurs goûts.