Maison T2 en Centre Historique de Cambrai – Investissement Locatif Rentable

Maison de type T2 idéalement située dans le centre historique de Cambrai, offrant une excellente opportunité d’investissement locatif avec une rentabilité brute de 11,7 %. D’une superficie de 37 m², cette maison mitoyenne comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée (four, hotte, plaque), une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée. Au dernier étage, un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Les atouts incluent double vitrage avec volets mécaniques, tableau électrique récent avec prises RJ45, cave voûtée, chauffage gaz et accès à la fibre optique. Idéale pour un investissement locatif avec potentiel d’optimisation via LMNP ou Airbnb, possibilité de déficit foncier et d’amélioration énergétique. Située à proximité immédiate des commerces et commodités, cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement attractif avec un prix attractif, 55 000 € hors honoraires, honoraires de 11,82 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie E, classe climat E, avec des dépenses annuelles estimées entre 1066 et 1444 €.

- Cette maison de 37 m² située dans le centre historique de Cambrai offre une rentabilité brute de 11,7 %, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
- Son prix, hors honoraires, est fixé à 55 000 €, avec des honoraires de 11,82 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif par rapport au marché.
- La propriété comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau rénovée, un grenier supplémentaire pour le rangement, et un WC indépendant, le tout dans un état récent.
- Elle est équipée de double vitrage avec volets mécaniques, d’un chauffage gaz, d’un tableau électrique récent avec prises RJ45, et bénéficie d’un accès à la fibre, ce qui valorise son confort et sa compatibilité avec les usages modernes.
- Sa localisation, à proximité immédiate des magasins et commerces, ainsi que la possibilité de l’optimiser en location meublée type Airbnb ou en LMNP, rendent cet achat particulièrement pertinent pour maximiser votre rendement et votre investissement.