Grande maison à Pontaumur avec résidence secondaire et fort potentiel

L’agence immobilière de Pontgibaud vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé au cœur de Pontaumur. La maison principale, d’une superficie habitable de 73 m², comprend un hall d’entrée, un salon / séjour rénové lumineux, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée de 21,60 m² avec verrière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l’étage, vous trouverez deux chambres allant de 12 à 15 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement, un bureau sur mesure, ainsi qu’une salle de bain avec fenêtre et toilettes. Le chauffage récent par pompe à chaleur de 2023 assure un confort optimal tout en réalisant des économies d’énergie, complété par du double vitrage, avec tout à l’égout. La propriété comprend également une maison secondaire à rénover, offrant un grand potentiel pour du locatif ou une activité professionnelle. Cette seconde habitation dispose d’un garage de 29 m², d’une cave en pierres voutée, et d’un plateau de 24 m² avec dalle et trois ouvertures. Côté extérieur, un espace de 250 m² sans vis-à-vis, réparti sur plusieurs niveaux, constitue un véritable atout pour profiter de l’environnement. Les principales qualités du bien incluent deux habitations, un fort potentiel, une résidence principale combinée à un projet complémentaire (studio, activité), ainsi qu’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités essentiels pour une vie quotidienne facilitée. Le secteur est doté de commerces, écoles, transports en commun, cabinets médicaux et espaces verts. La maison affiche un diagnostic de performance énergétique en classe D, avec une émission de gaz à effet de serre en classe D. Ne ratez pas cette opportunité de concrétiser votre projet de vie. Contactez l’agence 2A IMMO pour organiser une visite en toute sécurité, en présentant une pièce d’identité lors de la visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Le prix de vente est fixé à 109 000 euros.

- La maison principale fait 73 m² habitable, avec 2 chambres allant de 12 à 15 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et un grenier isolé et aménageable.
- La rénovation récente par pompe à chaleur de 2023 garantit un confort thermique optimal et des économies d'énergie, avec un DPE en classe D.
- La propriété inclut également une maison secondaire à rénover, avec un garage de 29 m², une cave en pierres voutée, et un plateau de 24 m² avec dalle et 3 ouvertures, permettant de créer un espace selon vos projets.
- Son extérieur de 250 m² sans vis-à-vis, réparti sur plusieurs paliers, procure un espace privé et agréable en centre-ville, proche de toutes commodités essentielles.
- Son fort potentiel combinant deux habitations, idéal pour une résidence principale avec projet annexe (studio, activité professionnelle), le tout dans un secteur offrant commerces, écoles, transports, et espaces verts.