Maison à vendre à Cambrai – 125 m² avec jardin et proximité écoles

L’agence Fox Habitat et Kevin Vasseur vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de ville mitoyenne d’environ 125 m², située au cœur de Cambrai, sur un terrain de 110 m². Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une cave et un WC. Au premier étage, le palier donne accès à une salle de bain à rénover et deux chambres spacieuses d’environ 13,50 m² chacune. Le dernier étage offre une grande pièce d’environ 22 m² avec lavabo et WC indépendant, pouvant servir de chambre parentale. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée donnant sur un jardinet, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose d’un chauffage au gaz, de fenêtres en bois double vitrage, et est raccordée au tout-à-l’égout. Proche des écoles, cette maison est parfaite pour une famille, mais aussi intéressante pour un investissement locatif grâce à sa proximité de la gare SNCF. Points forts : proximité, volumes généreux, espace extérieur. Prix hors honoraires : 136 000 € ; honoraires de 6,62 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie E, classe climat D. La dépense annuelle d’énergie estimée varie entre 2370 € et 3260 € (données 2021). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Contact : Kevin Vasseur, agent commercial pour Fox Habitat Cambrai.

- Avec ses environ 125 m², cette maison offre des volumes confortables pour une vie de famille ou un investissement locatif, située en plein cœur de Cambrai, à proximité immédiate des écoles et de la gare SNCF.
- Son terrain de 110 m², avec une terrasse carrelée et un jardinet, permet de profiter d’un espace extérieur agréable sans entretien excessif.
- La maison comprend trois chambres d’environ 13,50 m² chacune, plus une grande pièce de 22 m² pouvant faire office de chambre parentale, avec WC indépendant, offrant beaucoup de flexibilité.
- Dotée d’un chauffage au gaz et de fenêtres en bois double vitrage, elle dispose d’un système performant, avec un coût estimé entre 2370 € et 3260 € par an en énergie, classée énergie E et climat D.
- Son prix de vente de 136 000 € hors honoraires, avec un taux de commission de 6,62 %, représente une opportunité intéressante pour un investissement, compte tenu de sa localisation et de ses volumes.