Maison T2 de 29 m² à Mérignac Beutre – Parfait pour investissement ou résidence
Maison T2 de 29 m² à Mérignac Beutre – Parfait pour investissement ou résidence
Description
Située sur la commune de Mérignac dans le secteur de Beutre, cette maison T2 de 29 m² est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Mitoyenne des deux côtés, elle offre une pièce de vie lumineuse, une chambre de 9,61 m² et une salle d’eau avec WC. La propriété dispose de deux espaces extérieurs distincts : une petite zone au Nord, parfaite pour profiter de la fraîcheur en été, et un espace au Sud bénéficiant d’une belle exposition ensoleillée. Sa luminosité naturelle constitue un avantage quotidien. Elle se trouve à proximité des transports en commun, des lignes de bus et des commodités. Possibilité de surélévation selon les règles du PLU, apportant un potentiel d’évolution intéressant. Le logement est équipé d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine équipée en coin, et possède une place de parking. Classe énergie C, Classe climat A. Pour plus d’informations sur les risques, consulter le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison T2 de 29 m² se situe à Mérignac, secteur Beutre, dans un environnement pratique et recherché, proche des transports en commun et des commodités.
- Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre de 9,61 m² et d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace optimisé pour un usage quotidien.
- Deux espaces extérieurs distincts sont disponibles : une zone au Nord pour profiter de la fraîcheur en été, et une autre au Sud avec une exposition ensoleillée.
- Le bien est équipé d’un chauffage électrique individuel et d’une cuisine en coin équipée, avec une place de parking disponible.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, cette propriété offre une performance énergétique appréciable et un potentiel de valorisation, notamment avec la possibilité de surélévation selon le PLU.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2026 à 9:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4399839
- Prix: 140 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 29.14 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 145 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 500 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 145
- A+
- A
- B
-
145 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
