Maison 70m² avec terrasse et parking à La Réole – Opportunité d’investissement

À vendre, maison d’environ 70 m² de type 4 située dans la commune de La Réole (33190), proche de toutes commodités. En zone non inondable, cette maison comprend une entrée donnant sur un espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des moments en extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d’un toilette séparé. Au premier étage, deux chambres, une salle d’eau et un toilette complètent l’espace. Une mezzanine au deuxième étage peut être aménagée en troisième chambre selon vos besoins. Côté extérieur, un cellier pouvant servir de local à vélos ou de rangement, une terrasse à l’abri des regards, et une place de parking fermée sont à votre disposition. Avantages : proximité des commerçants et de la gare pour accéder facilement à Bordeaux, zone non inondable, bien adapté pour un investissement immobilier, peu de travaux à prévoir. Le logement présente une classe énergie F et une classe climat C, avec un coût annuel estimé pour l’énergie entre 900 et 1500 euros, basé sur les prix de 2021. La maison, construite en 1930, possède deux toilettes, un chauffage électrique individuel, une cuisine américaine équipée, et une surface habitable de 70 m². La propriété est à vendre au prix de 98 000 euros, avec une unique place de stationnement incluse.

- Cette maison de 70 m², construite en 1930, offre 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour avec cuisine équipée ouverte, et une mezzanine pouvant faire office d’une troisième chambre, le tout dans un espace optimisé et fonctionnel.
- Située dans une zone non inondable de La Réole (33190), elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche de toutes les commodités, de la gare et des commerces, facilitant votre quotidien ou celui d’un locataire.
- La terrasse de 20 m², sans vis-à-vis, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, accompagnée d’un cellier extérieur, d’une place de parking fermée et d’un local pouvant servir de rangement ou de local à vélos.
- Le logement affiche une performance énergétique classe F, avec une estimation des coûts annuels entre 900 et 1500 euros, ce qui est à prendre en compte dans votre budget global.
- Son prix attractif de 98 000 euros en fait une opportunité intéressante pour un investissement immobilier, surtout avec peu de travaux à prévoir.