Villa T3 à vendre à Port Leucate, proche du lac marin avec terrasse

Située à seulement 30 mètres du Lac Marin de Port Leucate, cette charmante villa T3 de 34 m² habitables, complétée par une terrasse de 17 m², offre un emplacement privilégié au sein de la résidence Hawaï 1. De plain-pied, elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC, le tout dans une configuration fonctionnelle et conviviale idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer. La résidence dispose également d’un parking commun sécurisé. Son emplacement stratégique proche du Lac Marin, dans un environnement calme et agréable, permet de profiter pleinement des activités nautiques et de plein air de Port Leucate. Le prix de vente s’élève à 151 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière annuelle est de 831 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 910 € par an. Ce bien rare, situé à quelques pas du Lac Marin, représente une excellente opportunité. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez notre équipe, nous serons ravis de vous faire découvrir cette villa et son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comporte 565 lots, avec une quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel de 910 €. Aucune procédure en cours. Le logement est classé énergie B et climat A. La dépense annuelle estimée pour l’énergie, pour un usage standard, varie entre 444 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La recommandation est d’effectuer une vérification approfondie de certains éléments pour confirmer leur cohérence. L’agent référent est Adrien BILLARD, agent commercial indépendant.

- Cette villa T3 de 34 m² habitables est située à seulement 30 mètres du Lac Marin de Port Leucate, dans une résidence sécurisée avec parking commun, ce qui garantit un emplacement de choix et une commodité optimale.
- Son agencement de plain-pied comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC, offrant une configuration à la fois pratique et conviviale, idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer.
- La terrasse de 17 m² ajoute un espace extérieur agréable, parfait pour profiter du soleil et des belles journées, dans un environnement calme et proche de nombreuses activités nautiques et de plein air.
- Son prix de vente à 151 000 € avec des charges de copropriété de 910 € par an et une taxe foncière annuelle de 831 € en fait une opportunité intéressante dans cette région en pleine évolution.
- La classe énergie B et climat A assure une performance énergétique favorable, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 444 € et 600 €, ce qui est rassurant pour votre budget à long terme.