Charmante villa T4 de 114m² avec garage sous-sol et vue exceptionnelle près d’Auch
Charmante villa T4 de 114m² avec garage sous-sol et vue exceptionnelle près d’Auch
Description
À moins de 15 kilomètres au sud-ouest d’Auch, découvrez cette magnifique villa T4 construite en 2007, offrant 114 m² habitables de plain-pied avec un grand garage sous-sol de 85 m² sur une parcelle de 2500 m². Son cadre de vie calme, sa vue exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées, ainsi que ses prestations de confort en font un bien rare. Parmi les travaux récents sous garantie décennale : chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, isolation des combles avec laine de roche, et réfection de la cour et de l’allée. La maison dispose d’un espace de vie spacieux de plus de 54 m² avec cuisine semi-équipée, exposé sud donnant accès à une terrasse de 20 m² avec vue imprenable. Le coin nuit comprend trois chambres dont une with dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. En sous-sol, un grand garage de 85 m² pouvant accueillir deux véhicules ou être aménagé selon vos besoins grâce à sa hauteur généreuse.
En résumé
- Cette villa T4 de 114 m² est construite en 2007 et offre un espace de vie de plus de 54 m² exposé sud, avec une terrasse de 20 m² offrant une vue exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées.
- Elle dispose d’un grand garage de 85 m² en sous-sol pouvant accueillir 2 véhicules ou être aménagé selon vos besoins, avec une hauteur confortable pour tout aménagement.
- La maison bénéficie de travaux de rénovation récents, réalisés au cours des 3 dernières années, comprenant chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, isolation des combles avec laine de roche, et une cour et une allée neuves.
- Son classement énergétique est optimal avec un DPE classé A, estimé entre 680 et 960, et une consommation énergétique de seulement 58, ce qui vous garantit des coûts de chauffage maîtrisés.
- Située à moins de 15 km d’Auch, cette propriété offre un environnement paisible en campagne, tout en restant accessible, idéale pour profiter d’un cadre calme sans compromis sur le confort.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 7:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4544229
- Prix: 262 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 113.8 m²
- Superficie du Terrain: 2499 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Garages: 4
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 58 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 960 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 58
- A+
-
58 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 249 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 000 € (5.22% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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