Appartement T4 de 81 m² avec balcon, cave et parking à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest à Villeurbanne. À vendre, appartement T4 de 81 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au 20 impasse Chevreul, dans une copropriété de 1965 parfaitement entretenue et gérée. Grâce à ses 3 expositions Sud, Est et Ouest, ce bien bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéal pour une famille, cet appartement se trouve dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités, à seulement 15 minutes du centre de Lyon via le métro A.

L’entrée offre une atmosphère lumineuse et agréable, avec un espace de rangement et une distribution fonctionnelle.

L’appartement se compose de :
– Une grande pièce de vie de 28 m², orientée Sud et Ouest, prolongée par un balcon de 6 m² ;
– Une cuisine équipée de 8,5 m². La cloison mitoyenne avec le salon peut être déposée afin de créer une vaste pièce à vivre de 37 m². Le balcon est également accessible depuis la cuisine ;
– Trois chambres confortables, situées à l’écart des pièces de vie, dont deux exposées à l’Est et une au Sud. Elles disposent toutes actuellement d’un dressing ;
– Une salle de bains avec fenêtre, bénéficiant de lumière naturelle et d’une ventilation ;
– Un WC indépendant avec fenêtre.

Une place de parking privative et sécurisée au sein de la copropriété est incluse dans le prix. Une cave de 5 m² ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien.

L’appartement a été rénové il y a un peu plus de 5 ans. Les derniers travaux comprennent notamment le remplacement des fenêtres par du PVC double vitrage.

L’emplacement est particulièrement pratique :
– Métro A, station Cusset, au pied de l’immeuble ;
– Ligne C26 à proximité ;
– IUT à 10 minutes à pied ;
– INSA à 25 minutes via la ligne C26 ;
– Commerces et commodités à proximité immédiate ;
– Quartier des Gratte-Ciel accessible en 10 minutes en métro.

Informations complémentaires :
– DPE : 206 kWh/m²/an, classe D ;
– GES : 36 kg CO₂/m²/an, classe D ;
– Taxe foncière : 1 042 € ;
– Charges de copropriété : 230 €/mois, comprenant les parties communes, le parking, le gardien, le chauffage et le nettoyage des parties communes ;
– Loyer hors charges atteignable : 1 102 €, dans le respect de l’encadrement des loyers.

Un appartement familial lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne, avec balcon, cave et parking inclus.

- Vous bénéficiez d’un appartement T4 de 81 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur, composé de 3 chambres, idéal pour une famille.
- La pièce de vie de 28 m² est prolongée par un balcon de 6 m². La cuisine équipée de 8,5 m² peut être ouverte sur le salon afin de créer un espace de 37 m², sous réserve de faisabilité technique.
- L’appartement profite de 3 expositions — Sud, Est et Ouest — ainsi que d’une salle de bains et d’un WC indépendant avec fenêtres.
- Le prix comprend une place de parking privative et sécurisée, une cave de 5 m² et l’accès à un local à vélos.
- L’emplacement est particulièrement pratique : métro A, station Cusset, au pied de l’immeuble, commerces à proximité immédiate, IUT à 10 minutes à pied et Gratte-Ciel à 10 minutes en métro.