Appartement 3 pièces à vendre à Grigny avec balcon et cave

NOUVEAUTÉ À LA VENTE : Charmant appartement traversant Est/Ouest de 3 pièces situé à Grigny. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, ce logement offre une luminosité optimale grâce à ses grandes fenêtres et son exposition double. Il se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour spacieux de 19 m² donnant sur un balcon Ouest de 8,1 m² idéal pour profiter des soirées ensoleillées, d’une cuisine fermée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne et de WC indépendant. Le bien dispose également d’une cave pour rangements supplémentaires, d’un parking facilement accessible dans une résidence sécurisée et récemment réhabilitée. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage collectif gaz et l’eau chaude collective assurent un confort optimal. La résidence, composée de 108 logements, se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des transports en commun (bus 78 et 80, gare SNCF à 10 minutes), écoles, commerces et pharmacies. Le prix de vente s’élève à 101 000 € incluant une cave d’une valeur de 1 000 €. La copropriété sollicite environ 235 € par mois pour les charges, comprenant l’entretien, le chauffage et l’eau chaude. La taxe foncière annuelle est de 800 €. Le logement possède une performance énergétique classée C (140 kWh/m²/an) et une émission de GES également classée C (28 kgCO₂/m²/an), avec un coût énergétique annuel estimé entre 620 € et 870 €. La vente est soumise à la priorité des offres selon l’article L443-11 du Code de la Construction et de l’Habitation, et les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. La remise des offres doit intervenir avant le 15 septembre 2026 à 12h. Contactez notre agence pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Ce T3 traversant Est/Ouest de 56,70 m² offre une luminosité optimale grâce à son orientation double, avec un séjour de 19 m² et un balcon spacieux de 8,1 m², idéal pour profiter de l’extérieur en fin de journée.
- Il est situé dans une résidence sécurisée et récemment réhabilitée, avec une cave pour tout stockage supplémentaire, et un parking accessible dans la copropriété de 217 lots.
- Le prix de vente est de seulement 101 000 €, charges mensuelles d’environ 235 € incluant chauffage, eau chaude et entretien, avec une taxe foncière annuelle de 800 €.
- La performance énergétique est classée C (140 kWh/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 620 € et 870 €, un atout pour la gestion de votre budget.
- La localisation, à seulement 10 minutes de la gare SNCF et à proximité des bus, écoles et commerces, vous garantit un accès facile à tous vos besoins quotidiens.