Appartement 2 pièces à Marseille, à rénover, proche du centre et des commodités

Exclusivité Phare de Provence ! Situé au 4ème étage d’un immeuble de caractère à Marseille dans le 2ème arrondissement, cet appartement à rénover offre un fort potentiel. Avec 58m² loi Carrez, il comprend un séjour spacieux, une cuisine, une chambre, deux pièces obscures pouvant servir de bureau ou grand dressing, une salle d’eau et des WC. Lumineux grâce à ses 4 grandes fenêtres orientées au sud, et situé en dernier étage, il permet de nombreux aménagements, notamment la création d’un T3 avec deux chambres. La localisation est idéale, à proximité immédiate du centre-ville, de la mer, des ports, du Mucem, des Docks, du quartier de la Joliette, accessible via les autoroutes A55 et A7, et proche du tunnel Prado Carénage. À noter : vente à prix réduit en raison de travaux de mise en sécurité de l’immeuble, à la charge du vendeur, avec fin des travaux prévue fin avril. Le coût total des travaux (30 500 €) sera pris en charge par le vendeur, et aucun travaux supplémentaires liés à l’arrêté de péril ne seront à prévoir par l’acheteur. L’appartement est vendu pour 118 500 € FAI. Les charges annuelles s’élèvent à 958,62 € et la taxe foncière à 703 €. La performance énergétique est évaluée à DPE : D, GES : B, avec une consommation estimée entre 1 140 € et 1 580 € par an. Le dossier de rénovation, comprenant la mise en sécurité, est consultable en agence. Contactez Dhalia Fiouane pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet appartement de 58 m² loi Carrez, situé au 4ème étage, offre de grandes possibilités d'aménagement avec un potentiel de transformation en T3 avec deux chambres.
- La localisation est ultra-principale, à proximité immédiate du centre-ville de Marseille, des sites emblématiques comme le Mucem, les Docks, et la Joliette, tout en étant bien desservie par les auto-routes A55 et A7.
- La vente se fait à un prix attractif de 118 500 € FAI, incluant la prise en charge des travaux de sécurité de l’immeuble pour un montant total de 30 500 €, évitant ainsi tout coût immédiat pour vous.
- La performance énergétique est classée DPE : D et GES : B, avec une estimation annuelle de consommation entre 1 140 € et 1 580 €, ce qui indique une gestion thermique relativement maîtrisée.
- La copropriété, comptant 10 lots, n’a pas de procédure en cours, et tous les travaux votés pour sécuriser l’immeuble seront réalisés par le vendeur avant votre arrivée.