Appartement traversant de 64,7 m² avec 2 chambres, potentiel d’agrandissement à Villeurbanne La Doua

Villeurbanne Salengro / La Doua – Appartement traversant Est/Ouest offrant 2 chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième. Loggia, cave et solution de stationnement sécurisée. Idéalement situé à proximité immédiate des lignes de tram T1 et T6, des commerces, écoles et du campus de la Doua, cet appartement lumineux de 64,70 m² Carrez (67,45 m² au sol), situé au 4ème étage sur 5 dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, bénéficie d’une vue arborée sans vis-à-vis. Il comprend un séjour de 29 m² avec loggia, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau, avec de nombreux rangements intégrés. Son potentiel d’évolution est un véritable atout : une redistribution simple des espaces pourrait permettre de transformer l’appartement en un logement avec trois chambres de 12 m² environ tout en conservant un séjour confortable de 24 m². À rafraîchir, cette propriété offre une opportunité de personnalisation et de valorisation. Une cave de 3,58 m² complète ce bien, ainsi qu’un parking collectif sécurisé à stationnement libre. La consommation énergétique est classée C, avec des charges mensuelles d’environ 157 € comprenant le chauffage collectif au gaz et l’entretien des communs. La taxe foncière prévue pour 2025 est estimée à 659 €. Aucun procédure en cours dans la copropriété de 188 lots. Le montant moyen annuel des dépenses énergétiques se situe entre 962 € et 1303 €, en accord avec le diagnostic de performance énergétique de classe C. À découvrir rapidement pour un projet familial ou de colocation étudiante proche du campus de la Doua.

- Cet appartement de 64,70 m² Carrez, situé au 4ème étage sur 5 dans une copropriété sécurisée de 188 lots, offre un excellent potentiel d’évolution, avec la possibilité de transformer les deux chambres actuelles en trois, tout en conservant un séjour spacieux de 24 m² environ.
- La propriété bénéficie d’une orientation Est-Ouest, très appréciée pour la luminosité, avec un séjour de 29 m² et une loggia d’environ 5 m², offrant une vue arborée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme et de la nature.
- À proximité immédiate du campus de la Doua, ainsi que des tramways T1 et T6, cette localisation est parfaite pour étudiants ou familles souhaitant vivre à proximité des commodités, écoles, et services.
- Elle dispose d’un stationnement collectif sécurisé à stationnement libre, ainsi qu’une cave de 3,58 m², apportant un vrai plus en termes de rangement et de confort.
- Avec des charges mensuelles d’environ 157 € qui couvrent le chauffage collectif au gaz et l’entretien des parties communes, et une taxe foncière estimée à 659 € pour 2025, cet appartement combine praticité, prix attractif et potentiel de valorisation.