Appartement T3 rénové et lumineux à Villeurbanne proche des Gratte-Ciel
Appartement T3 rénové et lumineux à Villeurbanne proche des Gratte-Ciel
Description
Situé à seulement quelques pas du quartier emblématique des Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 45 m², idéal pour résidence principale ou investissement, se trouve au 2e étage d’un immeuble rénové. Entièrement refait avec soin, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest, ainsi que d’une excellente circulation de l’air. L’entrée s’ouvre sur une cuisine équipée avec de généreux volumes, ouverte sur un séjour chaleureux et lumineux d’environ 18 m², facilement aménageable pour créer un espace de réception moderne. L’appartement dispose de deux chambres calmes et fonctionnelles, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. Les prestations incluent une isolation récente, une climatisation réversible, des équipements modernes et un confort optimisé. Facile d’accès avec le métro A, les lignes de bus C3 et C26, ainsi que les commerces, marché et écoles accessibles à pied, cet emplacement privilégié offre de faibles charges de copropriété et une taxe foncière avantageuse, renforçant son attractivité.
En résumé
- Cet appartement T3 de 45 m² est situé au 2e étage d'un immeuble rénové, offrant une excellente luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest, ce qui garantit un cadre de vie lumineux toute la journée.
- Il dispose de deux chambres calmes et fonctionnelles, d'une cuisine équipée aux volumes généreux ouverte sur un séjour d'environ 18 m², facilement aménageable pour recevoir ou recevoir famille et amis.
- La rénovation récente comprend une isolation refaite, une climatisation réversible et des équipements modernes, vous assurant un confort quotidien optimal tout en limitant les coûts de charges avec une taxe foncière avantageuse.
- La localisation est idéale avec un accès immédiat au métro A, aux lignes de bus C3 et C26, ainsi qu'aux commerces, marché et écoles accessibles à pied, assurant une vie pratique et dynamique dans le quartier des Gratte-Ciel.
- Le prix de vente est de 187 620 EUR, avec le net vendeur à 177 000 EUR, ce qui est compétitif pour un bien rénové, dans un secteur recherché, offrant à la fois un potentiel locatif et une résidence principale de qualité.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 8:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4397464
- Prix: 187 620 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 45 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 126 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 930 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 126
- A+
- A
- B
-
126 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 177 000 €
- Honoraires TTC: 10 620 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 187 620 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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