Appartement T3 à Nantes avec locataires en place – Idéal pour investissement locatif
Appartement T3 à Nantes avec locataires en place – Idéal pour investissement locatif
Description
Situé au 1er étage d’un immeuble idéalement placé au 21 boulevard Pasteur à Nantes, cet appartement T3 d’environ 44,64 m² offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Actuellement loué depuis le 24 mai 2025, il génère un loyer mensuel de 750 € hors charges, avec une provision sur charges de 50 €, soit 800 € charges comprises. Les locataires sérieux, avec un dépôt de garantie de 750 €, permettent de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. L’appartement comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu’une cave privative. Les diagnostics réalisés en mars 2025 confirment l’absence d’amiante, une non-présence de plomb au-delà des seuils réglementaires, et un DPE classé D. Le bien est situé dans une copropriété de 16 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles. Il représente une option idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Le prix de vente hors honoraires est de 145 000 €, avec des honoraires de 3.38% TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 149 900 €. La classe énergie et climat sont évaluées A, et l’estimation des dépenses annuelles d’énergie oscille entre 890 € et 1250 € selon la consommation. Des informations complémentaires sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez un appartement T3 d'environ 44,64 m², situé au 1er étage d’un immeuble en plein centre de Nantes, au 21 boulevard Pasteur, ce qui garantit une excellente localisation.
- Il est loué depuis le 24 mai 2025, générant 750 € par mois hors charges, avec une provision sur charges de 50 €, soit un revenu total de 800 € charges comprises, avec un dépôt de garantie de 750 €.
- La copropriété comprend 16 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles, rendant la gestion simple et rentable.
- Le DPE est classé D, avec une estimation des coûts énergétiques annuels entre 890 € et 1250 €, ce qui est raisonnable pour sa taille et sa localisation.
- Le prix de vente hors honoraires est de 145 000 €, avec des honoraires de 3.38% TTC à la charge de l’acquéreur, portant le prix total à 149 900 €, un investissement compétitif pour un rendement immédiat.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 1:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4509870
- Prix: 149 900 €
- Surface du Bien: 44.64 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 250 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 3 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
