Studio avec mezzanine à Gruissan proche plage du Grazel – Exclu
Description
Fütterer Property vous propose à Gruissan – Grazel, en exclusivité, à proximité immédiate de la plage du Grazel, un charmant studio avec mezzanine d’une superficie totale d’environ 35 m² (24,37 m² Loi Carrez). Il dispose également d’une terrasse de 6 m² ensoleillée orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée. Situé au troisième et dernier étage d’une résidence sécurisée de petite taille, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains avec WC, d’une pièce de vie lumineuse, d’une mezzanine équipée pour le coin nuit, ainsi qu’une cuisine indépendante avec fenêtre donnant accès à la terrasse. Idéal comme résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat, il présente un fort potentiel avec sa fonctionnalité et son cadre recherché. Une place de parking privative est incluse, apportant un confort supplémentaire. La copropriété comporte 87 lots avec une quote-part annuelle de charges d’environ 600 €. La classification énergétique est en classe E et la classe climat en C. Le montant moyen annuel des dépenses d’énergie est estimé entre 870 € et 1230 € pour un usage standard (données de 2021). Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Clément. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Ce studio de 24,37 m² Loi Carrez, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offre une excellente optimisation de l'espace avec une mezzanine pour le coin nuit, ce qui augmente la surface habitable totale à environ 35 m².
- La terrasse de 6 m² exposée Sud-Ouest vous garantit un ensoleillement optimal en fin de journée, parfait pour profiter du soleil toute l'année.
- La résidence comporte seulement 87 lots, avec des charges annuelles d'environ 600 €, ce qui reste abordable pour un bien situé si près de la mer.
- La classe énergétique étant en E et la classe climat en C, le bien est dans une configuration qui peut encore évoluer pour réduire les coûts énergétiques, sécurité et confort.
- La présence d'une place de parking privative constitue un vrai plus dans cette zone où le stationnement peut parfois être un défi.
Détails
Mis à jour le juillet 10, 2026 à 1:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4452600
- Prix: 99 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 24.37 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 357 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 357
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
357 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 87
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
