Appartement T2 lumineux avec balcon à vendre à Villenave d’Ornon, 39,31 m², investissement ou résidence principale
Appartement T2 lumineux avec balcon à vendre à Villenave d’Ornon, 39,31 m², investissement ou résidence principale
Description
Ce lumineux appartement de type T2 d’environ 39,31 m², construit en 2016, offre un intérieur moderne, pratique et chaleureux. Il dispose d’un séjour de 19 m² inondé de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée, une chambre avec rangement, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’un balcon de 5 m² donnant sur des espaces verts sans vis-à-vis pour une intimité optimale. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien. Sa localisation stratégique à proximité de toutes commodités en fait un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle supérieure à 5% en bail meublé. La copropriété comprend 107 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 648 €, et une taxe foncière annuelle de 874 €. La performance énergétique est classée C, avec une consommation annuelle estimée entre 480 € et 700 €. L’appartement est libre de toute occupation, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires. La réalisation du DPE date du 4 octobre 2023, selon la référence de prix d’énergie au 1er janvier 2021. Ce logement est également conforme aux risques géologiques, consultables sur le site officiel. Prix de vente : 148 950 € frais d’agence inclus (soit 139 000 € hors honoraires), avec des honoraires de 7,16% TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement de 39,31 m², construit en 2016, bénéficie d’un agencement moderne, lumineux grâce à ses 19 m² de séjour et son balcon de 5 m² donnant sur des espaces verts, pour une intimité totale.
- Il dispose d’un stationnement sécurisé avec deux places de parking en sous-sol, un avantage non négligeable dans cette localisation.
- La copropriété compte 107 lots, sans procédure en cours, avec seulement 648 € de charges annuelles, ce qui témoigne d’un bon état général et d’une gestion saine.
- Le bien est éligible à une rentabilité locative supérieure à 5% en bail meublé, idéal pour un investissement rentable.
- La classe énergie est C, avec une consommation estimée entre 480 € et 700 € par an, vous assurant une performance énergétique maîtrisée.
Détails
Mis à jour le juillet 18, 2026 à 9:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4489006
- Prix: 148 950 €
- Surface du Bien: 39.31 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 132 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 700 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 132
- A+
- A
- B
-
132 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 107
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 148 950 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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