Appartement T2 rénové en plein centre de Vannes avec prestations modernes

Situé en plein cœur du centre historique de Vannes, cet appartement T2 entièrement rénové offre une superficie de 42,4 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol. Installé au 2ème étage d’un immeuble de charme parfaitement entretenu, il séduit par ses volumes généreux et son état impeccable, mêlant le cachet de l’ancien à des prestations modernes. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et cheminée d’appoint, créant une ambiance authentique. La cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, évier, lave-linge, sèche-linge, meubles de rangement) s’intègre harmonieusement à la pièce principale. L’appartement dispose également d’une chambre lumineuse, d’une salle de bain avec meuble vasque et WC, et est équipé de prestations neuves : ballon thermodynamique, fenêtres double vitrage, Velux, volets roulants électriques en aluminium, chauffage électrique récent pilotable à distance, isolation des combles récente et électrique conforme aux normes. La copropriété, comprenant seulement trois lots, a été récemment rénovée (ravalement, toiture, gouttières, menuiseries, cage d’escalier) pour un montant de plus de 100 000 €, la rendant parfaitement sécurisée et valorisée. L’appartement actuellement loué à 775 € mensuels constitue une opportunité d’investissement stable ou un projet patrimonial sécurisé. La localisation privilégiée en hyper centre permet un accès immédiat à toutes commodités et au Golfe du Morbihan. Prix hors honoraires : 180 000 €, honoraires inclus de 7 %, à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement de 42,4 m² loi Carrez, situé en plein centre historique de Vannes, vous offre un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied du Golfe du Morbihan, un véritable atout pour une vie pratique ou un investissement locatif sécurisé.
- Très récent, il a été entièrement rénové, avec notamment des fenêtres double vitrage, un ballon thermodynamique neuf, des volets roulants électriques en aluminium neufs, et une isolation des combles récente, ce qui garantit faibles charges et confort optimal.
- Il comprend une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et cheminée d’appoint, une chambre lumineuse, une cuisine équipée, ainsi qu’une salle de bain avec meuble vasque et WC, le tout sans aucun travaux à prévoir.
- La copropriété, composée de seulement 3 lots, a été entièrement rénovée avec plus de 100 000 € de travaux, incluant ravalement, toiture, menuiseries et cage d’escalier, assurant ainsi une excellente valorisation du bien et une grande sécurité pour l’acquéreur.
- Le prix hors honoraires est de 180 000 €, avec des honoraires de 7 %, ce qui porte le prix total à 192 600 €, et il est actuellement loué à 775 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate pour un investissement.