Appartement 2/3 pièces de 40,80 m² à Strasbourg Neudorf avec terrasse
Appartement 2/3 pièces de 40,80 m² à Strasbourg Neudorf avec terrasse
Description
Situé à Strasbourg, dans le quartier calme de Neudorf, rue Saint-Aloïse, cet appartement exclusif avec accès indépendant propose un espace de 40,80 m² au rez-de-chaussée. Il comprend une cuisine américaine équipée et meublée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’un WC séparé. Une terrasse de 9 m² idéale pour profiter des beaux jours et une cave de 13,90 m² complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz avec sous-compteur garantit un confort optimal. Les travaux prévus en 2026, tels que l’isolation extérieure, le ravalement de façade, le remplacement de la chaudière et des fenêtres, seront à la charge du vendeur. La copropriété de 12 lots affiche des charges annuelles de 2 217 €, sans procédure en cours. La classe énergie est D, avec un DPE estimant la consommation entre 830 et 1230 € par an. Prix net vendeur de 165 000 € plus honoraires de 7 %, soit 171 200 € TTC. Ce bien représente une excellente opportunité pour un achat dans un secteur recherché, au calme mais proche de toutes commodités.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 40,80 m² situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse de 9 m² pour profiter des beaux jours, ce qui est rare pour ce type de bien en centre-ville.
- La copropriété comprend 12 lots et les charges annuelles s'élèvent à 2 217 €, avec aucun procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- La résidence comporte deux chambres, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec douche, un WC séparé, et une cave de 13,90 m², offrant tout le confort nécessaire pour un investissement ou une résidence principale.
- Le prix net vendeur est de 165 000 €, avec des honoraires de 7 %, soit un prix TTC de 171 200 €, ce qui reste très compétitif pour le secteur de Neudorf.
- Des travaux importants sont prévus en 2026, notamment l'isolation extérieure, le ravalement de façade, le changement de chaudière et des fenêtres, qui seront à la charge du vendeur, vous laissant profiter d’un appartement modernisé à court terme.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2026 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4889670
- Prix: 171 200 €
- Surface du Bien: 40.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 230 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 217 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 171 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
