Appartement T2 lumineux de 42 m² à Chamalières — Investissement immédiat
Appartement T2 lumineux de 42 m² à Chamalières — Investissement immédiat
Description
Investissement locatif : Charmant appartement T2 lumineux de 42 m² situé au 2ème étage d’un immeuble de caractère construit en 1970 et rénové en 2017. Orienté à l’ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce logement comprend un salon spacieux avec balconnet, une cuisine équipée et aménagée, une chambre calme, une salle de bains et des WC séparés. Il dispose également d’un chauffage individuel au gaz, d’une cave pour plus de praticité et d’une localisation privilégiée dans un secteur recherché de Chamalières, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Actuellement loué 500 € charges comprises (450 € hors charges) à un locataire en place, il garantit une rentabilité immédiate sans vacance locative. Idéal pour un placement immobilier sûr dans une commune dynamique, ce bien constitue une valeur sûre pour un investissement pérenne. La copropriété comprend 36 lots et aucune procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique classée F, avec des dépenses estimées entre 1320 € et 1830 € par an, selon l’aperçu DPE version 2021, avec un diagnostic de performance énergétique en cours de renouvellement prévu pour novembre 2025. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 42 m² est situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 1970, entièrement rénové en 2017, ce qui garantit un bon état général et une modernisation récente.
- Il est loué 500 € charges comprises (450 € hors charges) avec un locataire en place, assurant un rendement immédiat sans période de vacance.
- L’exposition à l’ouest offre une luminosité naturelle toute la journée, ce qui rend le logement agréable à vivre ou à louer.
- La cave incluse dans la vente facilite le stockage et l’aspect pratique du quotidien.
- Le prix de vente est de 81 000 €, avec un diagnostic énergétique classé F, mais le rendement locatif immédiat et la localisation à Chamalières en font une opportunité concrète d’investissement sûr.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 2:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4537125
- Prix: 81 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 42.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 336 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 73 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 320 € - 1 830 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 336
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
336 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 36
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
