Achat appartement Lyon 6ème – T2 traversant avec potentiel dans le secteur Masséna

Novea Immobilier vous propose cet appartement traversant de 31,51 m² situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Masséna (2 minutes à pied) et de nombreux commerces de proximité. Situé au premier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, il bénéficie d’une absence de vis-à-vis et d’une vue dégagée. L’appartement comprend une cuisine de 10,33 m² sur cour, un espace de vie de 11,25 m² donnant sur la rue, offrant une luminosité agréable grâce à son orientation EST/OUEST. Il dispose d’un WC indépendant, d’une salle de douche de 2,02 m², ainsi que d’une entrée de plus de 7,34 m² entre la cuisine et la pièce principale. Des possibilités d’aménagement sont envisageables : déplacer la cuisine à l’entrée pour créer une chambre à la place ou conserver la configuration actuelle tout en aménageant l’espace de vie. Des travaux de rénovation sont recommandés, notamment pour la salle d’eau, le changement des huisseries pour du double vitrage, et éventuellement repenser la distribution pour transformer l’appartement en un véritable T2 avec chambre donnant sur cour et espace de vie avec cuisine ouverte exposée Ouest. Le DPE indique une consommation énergétique classée F. Les faibles charges de copropriété et la taxe foncière font de ce bien une opportunité intéressante, avec plusieurs devis travaux déjà réalisés. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. La copropriété comprend 11 lots, aucune procédure en cours. Montant annuel estimé des dépenses d’énergie : entre 1084 € et 1467 € (codes GES classe C, DPE classe F). Plus d’informations et visites possibles auprès de votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6.

- Cet appartement de 31,51 m² situé dans le 6ème arrondissement de Lyon offre un potentiel intéressant avec la possibilité de l’aménager en vrai T2, en repositionnant la cuisine ou en créant une chambre indépendante.
- Il est situé au premier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation EST/OUEST.
- Le bien est équipé d’un WC séparé, d’une salle de douche de 2,02 m², et d’une entrée de plus de 7,34 m², avec plusieurs devis travaux déjà réalisés pour une rénovation facilitée.
- Sa consommation énergétique est classée F, mais ses faibles charges de copropriété et la taxe foncière en font une opportunité économique.
- Deux caves en sous-sol complètent ce bien, et la copropriété compte seulement 11 lots, avec aucune procédure en cours.