A vendre appartement T2 loué de 56m² à Saint-Étienne, idéal investisseur
A vendre appartement T2 loué de 56m² à Saint-Étienne, idéal investisseur
Description
En exclusivité par Bastien SOUMAH, découvrez cet appartement T2 de 56m² situé en centre-ville de Saint-Étienne, rue Antoine Durafour, à proximité de l’Hôpital La Charité. Situé au 2e étage d’un immeuble en pierre, ce bien idéal pour investisseurs ou primo-accédants est loué à 480€/mois, hors charges. Cet appartement en très bon état général se compose d’une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand salon, d’une grande chambre donnant accès à une salle de bain, d’un WC séparé, de nombreux rangements, et d’une cave. Le chauffage individuel électrique, les fenêtres en PVC double vitrage, la surface Carrez de 56,61m², et la proximité de toutes commodités en font un investissement attractif. La copropriété comprend 38 lots, avec des charges de 72€/mois couvrant le syndic, l’entretien, l’assurance, et l’électricité des communs. La taxe foncière s’élève à 822€. Le bien possède un DPE classe E et une émission de GES classe B. Aucune procédure en cours. La quote-part du budget prévisionnel annuel est de 860€. Véritable opportunité pour investisseur ou premier achat, ce bien offre un bon rapport qualité/prix dans un quartier bien desservi.
En résumé
- Cet appartement de 56,61 m² en centre-ville de Saint-Étienne est situé au 2e étage d’un immeuble en pierre, proche de l’hôpital La Charité, avec toutes les commodités à proximité.
- Il est loué à 480€/mois, hors charges, ce qui en fait un investissement locatif avec une bonne rentabilité.
- Son prix est de 46 000 €, avec des charges mensuelles de copropriété de 72 €, comprenant syndic, entretien, assurance, et électricité des communs.
- L’appartement offre une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand salon, une grande chambre avec salle de bain,WC séparé, et une cave pour le rangement supplémentaire.
- La classe énergie est E, avec une émission de GES classe B, et la rentabilité estimée du bien s’inscrit dans une dynamique cohérente avec le marché actuel.
Détails
Mis à jour le juillet 4, 2026 à 6:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4430626
- Prix: 46 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 56.61 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 260 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 401 € - 1 896 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 260
- A+
- A
- B
- C
- D
-
260 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 38
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 860 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 46 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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