Appartement T2 de 29 m² à Villeurbanne, idéal pour primo-accédant ou investissement
Appartement T2 de 29 m² à Villeurbanne, idéal pour primo-accédant ou investissement
Description
Ce charmant appartement de type T2 d’environ 29 m², situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété ancienne et bien entretenue, représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié au pied du métro avec des commerces et services à proximité immédiate en fait un bien très recherché, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. L’appartement dispose d’un espace fonctionnel, facile à aménager, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant un bien simple à exploiter. Vendu vide, il offre une grande liberté d’occupation ou de location. La copropriété, bien gérée, prévoit lors de l’AG 2026 des améliorations des parties communes, notamment la rénovation du carrelage au sol et de la montée d’escalier. Charges mensuelles d’environ 45 € (eau incluse), taxe foncière annuelle d’environ 500 €, et un diagnostic énergétique classé E. Ce bien, accessible et bien situé, constitue une base fiable pour démarrer un projet immobilier.
En résumé
- Cet appartement de 29 m², situé au 4ème et dernier étage dans une copropriété ancienne mais bien entretenue, est vendu vide, vous laissant la liberté de l’aménager ou de le louer dès l’achat.
- Son emplacement est idéal : au pied du métro, avec commerces et commodités à proximité immédiate, ce qui facilite votre quotidien ou garantit une attractivité locative.
- Le logement propose un espace fonctionnel, facilement aménageable, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant un bien simple à exploiter.
- La copropriété prévoit lors de l’assemblée générale 2026 des travaux de rénovation des parties communes, notamment le carrelage et la montée d’escalier, ce qui valorisera le bien à moyen terme.
- Avec des charges d’environ 45 € par mois et une taxe foncière d’environ 500 € par an, ce bien offre une gestion financière maîtrisée pour débuter dans l’immobilier.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 9:37 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4468515
- Prix: 109 900 €
- Surface du Bien: 29 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/02/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 490 € - 710 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
- C
- D
-
290 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 900 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
