Appartement T3 de 82 m² à Royat avec balcon et cave – Secteur recherché

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T3 de 82 m² qui réunit tous les critères recherchés par les acquéreurs : volumes généreux, extérieur, cave et environnement calme. Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 29 m² baigné de lumière naturelle, un véritable espace de vie convivial pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente au quotidien. Il comprend 2 belles chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains fonctionnelle, un balcon de 6,30 m² avec vue dégagée sur Le Paradis, une cave de 6 m², double vitrage bois/PVC, chauffage individuel électrique. Le balcon constitue un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés, les repas en extérieur ou un moment de détente. Situé dans un secteur recherché, l’appartement offre un accès pratique aux commerces, écoles, transports et espaces verts. Parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent potentiel et une qualité de vie appréciée. Contactez dès aujourd’hui votre conseiller Mathias VILA pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 169 000 €. Dans une copropriété de 55 lots, avec une quote-part annuelle de 1 600 €, aucune procédure en cours. Classe énergie C, classe climat A. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1130 € et 1510 € selon les prix de l’énergie de 2021. Informations sur les risques sur le site Géorisques disponibles. Témoignage d’une qualité de vie optimale dans une zone recherchée.

- Cet appartement de 82 m² offre un séjour lumineux de 29 m², parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille, avec une grande pièce de vie bien baignée de lumière naturelle.
- Il comprend 2 chambres confortables, une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec une salle de bains fonctionnelle, idéal pour un quotidien pratique.
- Le balcon de 6,30 m² vous permet de profiter d'une vue dégagée sur Le Paradis, un vrai plus pour vos petits-déjeuners ou moments de détente en extérieur.
- La cave de 6 m², située dans une copropriété de 55 lots, offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que le chauffage électrique individuel optimise votre confort.
- Son emplacement dans un secteur recherché, avec commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité, garantit une qualité de vie optimale et un fort potentiel d’investissement.