Appartement T3 lumineux à vendre à Toulouse, secteur Saint-Aubin

Situé au cœur du secteur très prisé de Saint-Aubin, cet appartement lumineux de type T3 traversant au 3ème étage d’une petite copropriété offre un espace de 36 m² Carrez (56 m² au sol). Il comprend une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, des WC séparés, ainsi qu’un espace nuit avec deux chambres aménagées dans les combles et une salle d’eau. Idéalement exposé et baigné de lumière, cet appartement présente un fort potentiel de rénovation. Sa configuration en double usage (habitation ou professionnel) permet divers projets tels qu’une résidence principale, un investissement locatif ou une activité libérale. Son emplacement privilégié à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville toulousain en fait un bien rare dans le secteur, parfait pour un projet sur mesure. Prix : 189 000 € H.A.I, honoraires d’agence inclus, charge acquéreur de 5 %. Montant hors honoraires : 180 000 €. La copropriété comporte 12 lots, sans procédure en cours, avec des charges prévisionnelles de 864 € par an. Diagnostiqué le 27/10/2023, le bien présente une consommation énergétique estimée entre 726 € et 984 € annuels, avec une classe énergie D et une classe climat B. La consommation d’énergie primaire s’établit à 255 kWh/m²/an. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 36 m² Carrez, avec une surface totale de 56 m², est idéal pour un investissement ou une résidence principale, grâce à sa configuration en double usage habitable et professionnel.
- Situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 12 lots, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une localisation privilégiée à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville.
- Le bien est en bon état, avec un potentiel notable après rénovation, et ses deux chambres dans les combles offrent un espace de nuit optimisé.
- Son prix, fixé à 189 000 € H.A.I, inclut des honoraires d’agence de 5 % à la charge de l’acquéreur, avec un montant hors honoraires de 180 000 €, ce qui représente une excellente opportunité dans un secteur recherché.
- Son diagnostic énergétique classe D avec une consommation estimée entre 726 € et 984 € par an, et une classe climat B, garantit une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques.