Maison T2 à vendre à Libourne – Investissement locatif fiable
Description
À vendre à Libourne, cette maison de ville de type T2 actuellement louée 511 €/mois charges comprises, idéale pour un investissement locatif. La location est en place depuis 2005, sans impayés. La propriété se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un WC indépendant, et à l’étage, d’un palier desservant une salle d’eau et une chambre. La maison ne fait pas partie d’une copropriété. La taxe foncière annuelle s’élève à 524 €. Des travaux sont prévus en 2025, notamment l’installation d’un chauffage électrique et la réparation de la toiture. Ce bien est à visiter rapidement. La classe énergétique est D, tout comme la classe climat D, avec un coût annuel estimé en énergie entre 544 et 737 € selon les prix de 2021. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison est louée depuis 2005 pour 511 € par mois, charges comprises, avec aucun impayé à ce jour, ce qui garantit déjà un revenu locatif stable.
- Vous bénéficiez d’un excellent rapport qualité/prix avec un prix de vente de 97 000 € pour un T2 de 38 m², idéal pour un investissement rentable.
- La taxe foncière est faible avec un montant annuel de 524 €, vous permettant de maximiser votre rentabilité.
- Des travaux importants sont programmés en 2025, notamment l’installation d’un chauffage électrique et la réparation de la toiture, ce qui sécurise votre investissement à moyen terme.
- La propriété ne fait pas partie d’une copropriété, ce qui évite des charges supplémentaires et simplifie la gestion de votre bien.
Détails
Mis à jour le juin 27, 2026 à 11:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4401644
- Prix: 97 000 €
- Surface du Bien: 38.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 152 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/11/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 544 € - 737 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 152
- A+
- A
- B
-
152 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 97 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
