Immeuble de 211 m² avec vue sur Dordogne au cœur de Bergerac, idéal pour investissement ou projet mixte

Situé en plein cœur de Bergerac, cet immeuble de 211 m² offre une vue exceptionnelle sur les quais de la Dordogne, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Réparti sur quatre niveaux, il comprend également un sous-sol avec une chaufferie, vestiaires et une pièce supplémentaire. Des travaux intérieurs sont à prévoir, ce qui permet de personnaliser cet espace selon vos projets, que ce soit pour créer plusieurs logements, aménager des bureaux professionnels, ouvrir un local commercial ou envisager un projet mixte habitation/activité. Parmi ses nombreux atouts, on retrouve son emplacement privilégié en hypercentre, une vue imprenable sur la Dordogne, une surface exploitable de 211 m² répartie sur plusieurs niveaux, ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. La toiture a été refaite en 2015, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants, le chauffage fonctionne au gaz de ville, et l’assainissement collectif est en place. Parfait pour les investisseurs, professionnels ou porteurs de projets, cet immeuble mérite une visite rapide pour son positionnement stratégique et son potentiel de valorisation élevé. La visite vous permettra d’apprécier pleinement son emplacement et ses possibilités. Le prix de vente est de 132 000 euros, honoraires inclus de 7,32% TTC à la charge de l’acquéreur. Le DPE est vierge, et toutes les informations sur les risques sont disponibles selon la réglementation Géorisques.

- Cet immeuble de 211 m² est situé en plein centre-ville de Bergerac, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et services, ce qui facilite la vie quotidienne et l’attractivité pour de futurs locataires ou acheteurs.
- La propriété offre une vue exceptionnelle sur les quais de la Dordogne, un atout rare qui valorise fortement le bien et le rend particulièrement séduisant pour un projet résidentiel ou commercial.
- Réparti sur 4 niveaux, il comprend également un sous-sol avec une chaufferie, vestiaires et une pièce, et présente un fort potentiel d’aménagement pour créer plusieurs logements ou espaces professionnels.
- La toiture a été refaite en 2015, et le bien dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, ce qui limite déjà les coûts d’entretien et d’amélioration.
- Le prix proposé à 132 000 euros, honoraires inclus, en fait une opportunité pour un investissement rentable, surtout avec la possibilité de réaliser des travaux pour maximiser la valeur du bien.