A vendre maison moderne de 132,90 m² à Bergerac avec terrasse et 4 chambres

Découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2014, alliant modernité et confort. D’une superficie habitable de 132,90 m², cette propriété est idéale pour une famille recherchant tranquillité et volume. À l’entrée, le séjour lumineux de 33 m², exposé à l’est, offre un espace de vie agréable. La maison, de plain-pied, comporte 6 pièces comprenant 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d’eau et 2 WC indépendants pour un confort optimal. La terrasse de 6 m², accessible depuis le séjour, est parfaite pour profiter des beaux jours. Située à proximité de toutes commodités : écoles primaires, collège, maternelle, crèches, épiceries, hôpital, et un arrêt de bus à 10 minutes en voiture. La maison bénéficie également d’un accès à l’internet haut débit. Vendu libre de toute occupation, ce logement représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable, avec des loyers estimés entre 1 040 € en location nue et 1 170 € en meublé, offrant une rentabilité attractive entre 5,50% et 6,50%. La copropriété compte 8 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 894 €. La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 1625 € et 2199 €, basée sur des prix de l’énergie en 2021. Le bien possède un classement énergétique C et un classement climatique A. La propriété est aussi conforme aux règles de risques naturels en vigueur, avec toutes les informations disponibles sur le site Géorisques.

- Avec une superficie habitable de 132,90 m² pour seulement 199 980 euros, cette maison offre un excellent rapport qualité-prix, idéale pour une famille recherchant confort et espace.
- La maison comprend 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 33 m² exposé à l’est, et une terrasse de 6 m², parfaite pour profiter des beaux jours tout en étant proche des commodités essentielles.
- Située dans une copropriété de 8 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 894 euros, ce qui limite vos dépenses supplémentaires.
- Son potentiel locatif est particulièrement attractif, avec des loyers estimés entre 1 040 € et 1 170 €, permettant d’atteindre une rentabilité comprise entre 5,50% et 6,50%.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, cette propriété est économiquement performante, et le prix de vente, hors honoraires, est de 190 000 euros, une opportunité à saisir rapidement.