Maison de ville à Cambrai, 79 m², proche centre, idéal premier achat ou investissement

Située au cœur du Vieux Cambrai, cette maison de ville de 79 m² offre un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des services. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, elle comprend un rez-de-chaussée avec un hall d’entrée de 3 m², un séjour de 16 m², une cuisine semi-équipée, une cour intérieure couverte de 10 m² et une salle d’eau avec cabine de douche, WC et plan vasque. À l’étage, se trouvent un bureau et la première chambre, tandis qu’au deuxième étage, deux chambres complètent l’espace habitation. Un sous-sol avec cave voûtée saine de 21 m² ajoute du stockage. La maison est chauffée au gaz via une chaudière murale avec production d’eau chaude, raccordée au tout-à-l’égout et recouverte de tuiles en bon état. Habitable immédiatement, cette propriété possède un fort potentiel avec la possibilité d’améliorer l’isolation pour optimiser confort et consommation énergétique. Elle était précédemment louée 600 € hors charges par mois, offrant ainsi une rentabilité attractive pour un investisseur. Ses atouts : proximité du centre-ville, 3 chambres plus un bureau, idéale pour primo-accédants ou investisseurs, avec possibilité de travaux pour améliorer la performance énergétique. La classe énergie F et la classe climat F indiquent des coûts énergétiques élevés, estimés entre 1980 € et 2730 € par an selon la consommation standard en 2023. Il est conseillé de vérifier les informations concernant l’état du bien et la faisabilité des travaux d’amélioration énergétique.

- Avec ses 79 m², cette maison de ville située au cœur du Vieux Cambrai est parfaitement adaptée pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et des commodités.
- Elle offre 3 chambres plus un bureau, ce qui vous permet d’avoir un espace adapté à une famille ou à une activité professionnelle à domicile.
- La maison a un bon potentiel de rentabilité, ayant été louée 600 € hors charges par mois, et pourra rapidement être habitée dès l’achat, avec des travaux d’amélioration énergétique possibles pour réduire vos coûts de consommation.
- Elle dispose d’un sous-sol de 21 m² avec une cave voûtée saine, un atout pour le stockage et la sécurité.
- Son chauffage au gaz par chaudière murale, raccordé au tout-à-l'égout, signe une maison prête à vivre, même si ses classes énergétiques F indiquent qu’un investissement en travaux vous permettra d’optimiser le confort et la consommation.