Studio étudiant à vendre à Lyon – Investissement LMNP sécurisé

Investissez dans ce studio meublé de 22 m² situé au 3ème étage d’une résidence étudiante stratégique à Lyon 7ème, au 54 rue Bancel. Idéal pour la location étudiante, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des établissements d’enseignement supérieur tels que Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus, facilitant ainsi la gestion locative. La résidence est bien desservie par le métro B (Jean Macé à 5 minutes à pied), les tramways T1 et T2 (Centre Berthelot – Sciences Po Lyon à 4 minutes) et plusieurs lignes de bus, ainsi que par la gare Lyon-Jean-Macé (6 minutes à pied). À deux pas des commerces, restaurants et des quais du Rhône, cet appartement comprend une pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée, une salle d’eau avec WC, et une laverie dans la résidence. L’investissement est totalement passif grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec un loyer annuel HT de 4 608,36 € garantissant des revenus réguliers, indépendamment de l’occupation. La propriété est proposée au prix de 85 000 €, avec une rentabilité brute de 5,42 %. Le régime fiscal LMNP permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d’acquisition pour optimiser la fiscalité. Un rafraîchissement peinture est prévu pour juin/juillet. Ce bien est situé dans une copropriété de 85 lots, sans procédure en cours. DPE : C, GES : A. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Cindy Portier, votre conseillère ARTAE IMMOBILIER. Aucune occupation personnelle possible, investissement entièrement dédié à la location. Les risques liés au bien sont consultables sur le site GéoRisques.

- Ce studio meublé de 22 m² est situé au 3ème étage, dans une résidence étudiante à Lyon 7ème, au 54 rue Bancel, avec un emplacement très stratégique à proximité des principales universités et écoles telles que Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon et Ynov Campus.
- Le tout, avec un prix de vente de 85 000 €, vous permet de profiter d’une rentabilité brute de 5,42 %, en bénéficiant d’un loyer annuel HT garanti de 4 608,36 €, payable mensuellement à 384,03 € HT.
- La fiscalité LMNP, combinée à ce régime réel, vous permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d’acquisition, ce qui optimise votre rentabilité et réduit voire neutralise l’imposition sur vos revenus locatifs.
- La résidence est parfaitement desservie : métro B (Jean Macé à 5 min à pied), tram T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot – Sciences Po Lyon à 4 min), plusieurs lignes de bus, et la gare Lyon-Jean-Macé à seulement 6 minutes à pied.
- En plus de la sécurité d’un investissement dans une copropriété de 85 lots, sans procédure en cours, ce bien n’exige pas de gestion active ni d’occupation personnelle, avec un rafraîchissement peinture prévu par le propriétaire actuel en juin/juillet.