Investissez dans un appartement T2 à Bagnoles de l’Orne avec bail garanti et rendement attractif
Investissez dans un appartement T2 à Bagnoles de l’Orne avec bail garanti et rendement attractif
Description
Investissez dans un appartement T2 situé à Bagnoles de l’Orne, construit en juin 2013, d’une superficie de 37,85 m² en bon état. Cet investissement locatif sous statut LMNP est loué avec un bail commercial garanti jusqu’au 30 septembre 2033, offrant un loyer annuel sécurisé de 4 486 € HT, avec un rendement brut de 5,7 %. La copropriété comporte 158 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 0 € et une taxe foncière de 272 €. Profitez d’une gestion locative simplifiée intégrée à votre investissement, avec un régime fiscal avantageux incluant amortissement et déduction des charges. Ce bien n’est pas doté de cuisine équipée ni de garage, mais offre une expérience clé en main pour un rendement attractif et sécurisé. Pour toute visite ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien en LMNP, bénéficiant d’un rendement locatif de qualité, dans un secteur reconnu. Les risques liés à ce bien immobilier sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 de 37,85 m², construit en juin 2013, en parfait état, situé dans une copropriété de 158 lots, sans procédure en cours.
- L’investissement est sécurisé grâce à un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2033, avec un loyer garanti de 4 486 € HT par an, ce qui vous assure un rendement brut de 5,7 %.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien et déduction des charges, optimisant votre fiscalité, tout en profitant d’une gestion locative simplifiée intégrée au bail.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 272 €, et aucune charges de copropriété n’est à prévoir, ce qui limite vos coûts annuels.
- Ce bien est parfaitement adapté pour un investissement LMNP sécurisé, avec un rendement immédiat et une rentabilité intéressante, dans un secteur connu pour sa stabilité.
Détails
Mis à jour le avril 14, 2026 à 7:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246119
- Prix: 78 347 €
- Surface du Bien: 37.85 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 100 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 200 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 100
- A+
- A
-
100 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 158
Honoraires
- Prix hors honoraires: 78 347 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 78 347 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
