Investissement immobilier : T3 loué de 57 m² à Besançon avec vue dégagée
Investissement immobilier : T3 loué de 57 m² à Besançon avec vue dégagée
Description
EXCLUSIVITÉ ADRIA IMMOBILIER ! Christophe FATH vous propose un investissement clé en main : un appartement T3 de 57 m², entièrement loué meublé, situé à Besançon. Il s’agit d’un bien sans travaux à prévoir, offrant une gestion simple et des revenus immédiats. Situé rue Jean Wyrsch au 9ème étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée sur la ville et d’une luminosité naturelle. Proche des écoles, commerces et transports, cet appartement rénové en 2025 comprend une pièce de vie lumineuse avec baies vitrées neuves ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée moderne, une salle de bain récente, deux chambres dont une avec dressing, et une cave de 5 m². La copropriété a réalisé des travaux structurants, notamment une toiture rénovée en 2025 et une chaudière collective en 2021. La location étant en place avec un locataire, vous bénéficiez de revenus immédiats. Le prix est de 119 000 € FAI, avec un loyer mensuel de 600 € plus 200 € de charges, soit une rentabilité attractive. Classe énergie D, classe climat C. Une opportunité idéale pour sécuriser votre capital avec un bien prêt à produire dès l’acquisition.
En résumé
- Cet appartement T3 de 57 m², situé au 9ème étage avec ascenseur, offre une vue dégagée exceptionnelle et bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à ses grandes baies vitrées neuves, ce qui plaira sûrement à vos locataires.
- Il est entièrement rénové en 2025, avec une cuisine moderne et équipée, une salle de bain neuve, et des menuiseries PVC double vitrage, ce qui assure peu ou pas de travaux à prévoir.
- La copropriété a déjà réalisé des travaux structurants, notamment la toiture en 2025 et la chaudière collective en 2021, limitant ainsi vos dépenses futures.
- Le bien est actuellement loué meublé avec un loyer mensuel de 600 €, charges comprises, assurant des revenus immédiats, et la gestion est simplifiée.
- Le prix de 119 000 € offre une opportunité d’investissement sécurisé, avec un rendement intéressant compte tenu du loyer perçu et de la situation privilégiée à proximité des commodités.
Détails
Mis à jour le juillet 16, 2026 à 12:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4480781
- Prix: 119 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 57.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 990 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 227
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 119 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
