Investissement LMNP à Nantes – Appartement meublé de 19 m² avec rendement de 5,6 %
Investissement LMNP à Nantes – Appartement meublé de 19 m² avec rendement de 5,6 %
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé de 19 m², situé au 4, rue des Petites Ecuries à Nantes (44000). Construit en 2009, cet appartement en bon état est géré par APPART’CITY et est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, avec un bail en cours jusqu’en décembre 2027. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Son rendement locatif brut est de 5,6 %, avec un loyer annuel garanti de 5 087 € HT, et ses charges annuelles s’élèvent à 221 €, la taxe foncière à 521 €. Profitez d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges. La gestion locative étant incluse dans le bail, cela simplifie considérablement la gestion pour l’investisseur. Situé dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours, ce bien bénéficie également d’un classement énergétique classe D et classe climat D, avec des dépenses d’énergie estimées entre 400 et 500 € par an en 2025. C’est une opportunité d’investissement sécurisé avec un revenu stable et des avantages fiscaux, à saisir rapidement.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 19 m², situé au 4, rue des Petites Ecuries à Nantes, a été construit en 2009 et reste en bon état, prêt à l’emménagement ou à la location.
- Son prix de vente est de 90 842 €, avec un loyer annuel garanti de 5 087 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 5,6 % reconnu comme très attractif pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est incluse grâce au bail commercial avec APPART'CITY, jusqu’en décembre 2027, vous permettant une gestion simplifiée et un revenu locatif sécurisé sans soucis.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 221 €, et la taxe foncière est de 521 €, ce qui optimise la rentabilité nette de votre investissement.
- La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, avec un classement énergétique D et climat D, et des coûts énergétiques estimés entre 400 € et 500 € par an en 2025.
Détails
Mis à jour le juillet 25, 2026 à 1:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4516427
- Prix: 90 842 €
- Surface du Bien: 19.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 500 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 842 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 842 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
