Investissez dans un appartement T3 à Saint-Malo avec bail commercial et rendement sécurisé
Investissez dans un appartement T3 à Saint-Malo avec bail commercial et rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T3 situé à Saint-Malo (35), idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien de 46,80 m², construit en 2014, se trouve en duplex au rez-de-chaussée et au premier étage, dans une résidence en bon état. Géré par GOELIA, il bénéficie d’un bail commercial garanti jusqu’au 30 juin 2034, offrant un revenu locatif annuel sécurisé de 7 802 € HT. Avec un rendement locatif brut de 6 %, ce logement représente une opportunité d’investissement attrayante. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 795 €, et la taxe foncière est de 425 €. Ce bien possède un diagnostic de performance énergétique en classe E et un bilan climat en classe B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1010 € et 1410 € par an. La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, l’investissement est simplifié, avec des avantages fiscaux liés à l’amortissement et à la déduction des charges. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques, notamment la référence DPE_v07-2021, avec une consommation énergétique estimée conforme à un usage standard. Photos non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement T3 de 46,80 m², situé à Saint-Malo, bénéficie d’un bail commercial garanti jusqu’au 30 juin 2034, vous assurant un revenu locatif annuel de 7 802 € HT, avec un rendement brut de 6 %.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion quotidienne, ce qui simplifie considérablement votre investissement.
- La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles sont limitées à 795 €, avec une taxe foncière de seulement 425 €.
- Le bien a été construit en 2014 et est en bon état, avec un diagnostic énergie classé E et climat classé B, pour une consommation annuelle estimée entre 1010 € et 1410 €.
- Ce placement est strictement réservé à un investissement locatif, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire, ce qui optimise la fiscalité et la sécurité du revenu.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 9:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4446690
- Prix: 130 000 €
- Surface du Bien: 46.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 314 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 010 € - 1 410 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 314
- A+
- A
- B
- C
- D
-
314 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 130 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
