Investissement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 5,2 %
Investissement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 5,2 %
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 21,03 m² situé au 1270 Avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, construit en 2007 et en bon état. Ce bien est destiné uniquement à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, excluant toute possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire. La gestion par le gestionnaire ALL SUITES facilite la location. Le prix de vente est de 54 092 € hors taxes, avec un loyer annuel HT de 2 788 €, offrant un rendement locatif brut de 5,2 %. Les charges annuelles s’élèvent à 130 €, la taxe foncière à 151 €, et le bail commercial est valable jusqu’au 31 décembre 2033. La résidence étant située dans une copropriété de 158 lots, aucune procédure en cours n’est à signaler. La classe énergie est C, et la classe climat A. Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 430 € et 620 € (abonnements compris). Ce placement offre un revenu locatif sécurisé avec un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en simplifiant la gestion locative. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement stable. Les informations concernant les risques sont disponibles via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement meublé de 21,03 m² est situé dans une résidence en copropriété avec 158 lots, sans procédure en cours, ce qui assure une gestion sereine et sans souci particulier.
- Il est en bon état et a été construit en 2007, vous garantissant une stabilité dans le temps et une conformité aux normes actuelles.
- Le prix de vente est fixé à 54 092 € HT, et il génère un loyer annuel HT de 2 788 €, ce qui vous donne un rendement locatif brut de 5,2 %, un taux attractif pour un placement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial, qui court jusqu'au 31 décembre 2033, inclut la prise en charge des rented et charges, vous assurant des revenus réguliers et garantis.
- Enfin, le DPE classe C et la classe climat A attestent de performances énergétiques optimales, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 430 € et 620 €, vous permettant d’investir en toute confiance.
Détails
Mis à jour le avril 13, 2026 à 4:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4236346
- Prix: 54 092 €
- Surface du Bien: 21.01 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 430 € - 620 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 158
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 092 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 54 092 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
