Investissez en appartement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 5,2 %
Investissez en appartement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 5,2 %
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé de 21,03 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, ce bien construit en 2007 est en bon état. La gestion est assurée par le gestionnaire ALL SUITES, offrant un loyer annuel HT de 2 788 € avec un rendement locatif brut de 5,2 %. La copropriété comporte 158 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 130 € et une taxe foncière de 151 €. Le bail commercial se termine le 31/12/2033, garantissant un revenu locatif sécurisé. La fiscalité avantageuse permette l’amortissement du bien et la déduction des charges, simplifiant la gestion locative. Ce placement est idéal pour investir sereinement tout en profitant d’un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergétique est C et la classe climatique A, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 430 € et 620 € pour l’année 2026.
En résumé
- Ce bien est un appartement T1 meublé de 21,03 m² situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, construit en 2007, en bon état, et en copropriété avec 158 lots.
- Le prix de vente est de 54 092 € HT, avec un loyer annuel HT de 2 788 €, offrant un rendement locatif brut de 5,2 %, ce qui est intéressant pour un investissement sécurisé.
- La gestion locative est assurée par le gestionnaire ALL SUITES, avec un bail commercial jusqu’au 31/12/2033, garantissant un revenu locatif sécurisé.
- Les charges annuelles sont faibles, à 130 €, et la taxe foncière s’élève à 151 €, ce qui limite vos coûts annexes.
- La performance énergétique est classée C, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 430 € et 620 € pour l’année 2026, offrant une excellente visibilité sur les coûts.
Détails
Mis à jour le juillet 16, 2026 à 3:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4478695
- Prix: 54 092 €
- Surface du Bien: 21.01 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 430 € - 620 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 158
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 092 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 54 092 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
