Investissement LMNP à Saint-Malo avec Rendement de 6% en Bail Commercial
Investissement LMNP à Saint-Malo avec Rendement de 6% en Bail Commercial
Description
Nous proposons un appartement T2 meublé à vendre, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien de 33,63 m², situé au rez-de-chaussée et construit en 2014, est en bon état et géré par GOELIA. L’acquisition de ce bien permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 5 213 € hors taxes, offrant un rendement brut de 6 %. Le prix de vente s’élève à 86 900 €, avec des charges annuelles de 387 €, une taxe foncière de 581 € et un bail commercial en vigueur jusqu’au 30 juin 2034. Les avantages fiscaux incluent l’amortissement, la déduction des charges, et une gestion locative simplifiée intégrée dans le bail. Situé dans la ville de Saint-Malo, à proximité de tous commerces, cet investissement constitue une opportunité sûre et rentable. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergie est D, avec une consommation estimée entre 550 et 780 € par an.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 meublé de 33,63 m², construit en 2014, situé au rez-de-chaussée, en bon état, géré par GOELIA, garantissant une gestion simplifiée.
- Son prix de vente s’élève à 86 900 €, avec un loyer annuel garanti de 5 213 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 6 %, une performance très attractive pour un investissement locatif.
- Le bail commercial court jusqu’au 30 juin 2034, assurant une stabilité locative et un revenu sécurisé, sans souci de vacance ou de gestion quotidienne.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 387 €, avec une taxe foncière de 581 €, et la classe énergie D avec une consommation estimée entre 550 et 780 € par an, ce qui limite vos dépenses énergétiques.
- Cet investissement en LMNP bénéficie d’un régime fiscal avantageux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, augmentant encore votre rentabilité nette.
Détails
Mis à jour le août 14, 2026 à 7:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4642159
- Prix: 86 900 €
- Surface du Bien: 33.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 550 € - 780 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 239
- A+
- A
- B
- C
-
239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 86 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
