Investissement LMNP à Nantes : Appartement T1 meublé avec rendement sécurisé
Investissement LMNP à Nantes : Appartement T1 meublé avec rendement sécurisé
Description
Ce bien immobilier unique à Nantes offre une opportunité d’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, garantissant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement T1 meublé de 23,50 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 100 lots, construit en 2011 en bon état. La gestion locative et le bail commercial sont assurés par un gestionnaire reconnu, avec un bail courant jusqu’au 30 septembre 2035. Le prix de vente s’élève à 106 901 €, avec un loyer annuel garanti de 5 155 € HT, générant un rendement brut de 4,8 %. Aucune charge annuelle ou taxe foncière de 361 € n’est à prévoir. La propriété bénéficie d’une classe énergie C et d’une classe climat A, avec une consommation estimée entre 400 et 610 € par an. Ce placement idéal pour investisseurs permet d’apprécier la simplicité de gestion et la sécurité du revenu locatif. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement serein et rentable à Nantes.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 23,50 m², situé en rez-de-chaussée à Nantes, est construit en 2011 et se trouve dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours.
- Le prix de vente est fixé à 106 901 €, avec un loyer annuel garanti de 5 155 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 4,8 %, un chiffre très attractif pour un placement sécurisé.
- La gestion locative est intégrée dans le bail commercial jusqu’au 30/09/2035, ce qui simplifie grandement la gestion pour vous et garantit un revenu locatif sécurisé.
- La propriété ne génère aucune charge annuelle et la taxe foncière s’élève à seulement 361 €, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
- Enfin, avec une classe énergie C et une classe climat A, ce bien bénéficie d'une consommation estimée entre 400 et 610 € par an, assurant des coûts d’énergie maîtrisés et un investissement fiable sur le long terme.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 6:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4413259
- Prix: 106 901 €
- Surface du Bien: 23.50 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 193 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 610 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 193
- A+
- A
- B
- C
-
193 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 901 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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