Investissement LMNP à Chartres – Appartement T2 meublé avec rendement sécurisé
Investissement LMNP à Chartres – Appartement T2 meublé avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement meublé de type T2 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants ainsi que d’un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un bien situé dans la ZAC du Parc d’Archevillier à Chartres, construit en 2012, avec une superficie de 42,46 m² au rez-de-chaussée, dans un bon état général. Ce logement comprend deux pièces et est géré par CAPWEST. Le prix de vente est de 87 712,79 €, avec un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,8 %. Les charges annuelles s’élèvent à 1 104 € et la taxe foncière à 869 €. Le bail commercial, en vigueur jusqu’en 2031, garantit une gestion locative simplifiée et un revenu stable. Investir dans cet appartement présente plusieurs avantages : revenu locatif sécurisé, régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion facilitée. Ne manquez pas cette occasion d’investir en toute sérénité dans un bien sous statut LMNP avec un rendement attractif et sécurisé. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre agence située à Les Sables-d’Olonne. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours. Le logement bénéficie d’une classe énergie C et une classe climat C, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 300 et 500 € par an. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce bien dispose d’une superficie de 42,46 m², construit en 2012, situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours.
- Le prix de vente est de 87 712,79 €, avec un loyer annuel garanti de 5 964,47 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,8 %.
- La gestion est simplifiée grâce au bail commercial en place jusqu’en 2031, qui garantit la stabilité du revenu locatif.
- Les charges annuelles s’élèvent à 1 104 € et la taxe foncière à 869 €, ce qui optimise la rentabilité de votre placement.
- La classe énergie et climat est de C, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 300 et 500 € par an, attestant d’un bien peu énergivore.
Détails
Mis à jour le juin 19, 2026 à 10:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4384791
- Prix: 87 712 €
- Surface du Bien: 42.46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 112 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 112
- A+
- A
- B
-
112 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 712 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
