Investissement LMNP à Nîmes : Studio meublé avec rendement garanti
Description
Ce studio meublé situé au 1 boulevard de Bruxelles à Nîmes (30000) propose une surface de 31,88m². Construit en 1846, il est en bon état général, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 100 lots. Il est loué dans le cadre d’un bail commercial, offrant un loyer annuel garanti de 6 127 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,7 %. La taxe foncière s’élève à 330 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 358 €. La fin du bail commercial est prévue pour le 31/12/2035, avec un nouveau bail en place dès la signature. Ce bien est idéal pour un investissement en LMNP, grâce à ses avantages fiscaux, sa gestion simplifiée, et la sécurité d’un revenu locatif garanti. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 460 € et 680 € pour un usage standard. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui comporte 100 lots.
En résumé
- Le studio meublé de 31,88m², construit en 1846, est en bon état et situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de 100 lots, ce qui assure une gestion stable.
- Il est loué dans le cadre d’un bail commercial, garantissant un revenu annuel de 6 127 € HT, avec un rendement brut de 5,7 %, une sécurité pour votre investissement.
- La taxe foncière s’élève à 330 €, et les charges de copropriété sont modérées avec 358 € par an, ce qui optimise la rentabilité.
- La fin du bail est prévue pour le 31/12/2035, avec un nouveau bail déjà en place, vous assurant une continuité locative.
- C’est un investissement qui profite d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges, tout en étant simple à gérer grâce au bail commercial incluant la gestion locative.
Détails
Mis à jour le août 9, 2026 à 7:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4606660
- Prix: 107 500 €
- Surface du Bien: 31.88 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1846
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 156 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 680 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 156
- A+
- A
- B
-
156 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 107 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 107 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
