Appartement T1 bis à vendre à Luçon en centre-ville – Rentabilité optimale
Appartement T1 bis à vendre à Luçon en centre-ville – Rentabilité optimale
Description
Situé en plein centre-ville de Luçon, à proximité immédiate de la cathédrale, cet appartement T1 bis de 26,80 m² propose un investissement locatif clé en main. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété saine de 9 lots, il se compose d’une pièce de vie pratique, d’une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un emplacement ultra central avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, transports, écoles, marché, centre historique et vie locale. Loué en meublé à 390 € par mois, ce bien génère un revenu annuel de 4 680 €, avec une rentabilité brute estimée à 10,4 %, idéale pour les investisseurs ou premiers acheteurs souhaitant assurer un rendement immédiat. La localisation privilégiée, la faiblesse du prix d’acquisition et la faible gestion facilitée en font une opportunité rare sur le marché local, avec un syndic bénévole pour minimiser les charges. Un placement immobilier sécurisé et rentable dans un secteur très recherché de Luçon.
En résumé
- Cet appartement T1 bis de 26,80 m² est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 9 lots, en plein centre-ville de Luçon, avec toutes les commodités accessibles à pied.
- Il est actuellement loué en meublé à 390 € par mois, générant un revenu annuel de 4 680 €, avec une rentabilité brute estimée à 10,4 %, ce qui fait de cet investissement une solution très rentable et sécurisée.
- La localisation privilégiée à deux pas de la cathédrale et du marché, alliée à un faible prix d’acquisition (49 900 €), vous assure une valeur patrimoniale solide et une gestion simplifiée avec un syndic bénévole.
- La construction datant de 1900, la consommation énergétique est estimée à 355 kWh/m²/an, avec une classe énergétique E, et une emission de gaz de 11 kg CO2/m²/an, vous permettant de prévoir des coûts d’entretien maîtrisés.
- C’est une opportunité clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé, dans un secteur très recherché où la vacance locative n’est pas un souci.
Détails
Mis à jour le avril 27, 2026 à 7:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4344908
- Prix: 49 900 €
- Surface du Bien: 27 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 355 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 790 € - 1 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 355
- A+
- A
- B
- C
- D
-
355 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 45 000 €
- Honoraires TTC: 4 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 900 € (10.89% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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