Investissez dans un appartement meublé avec rendement de 6% à La Teste-de-Buch
Investissez dans un appartement meublé avec rendement de 6% à La Teste-de-Buch
Description
Nous vous proposons un appartement meublé de type T2, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, avec un rendement locatif sécurisé. Situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, cet appartement de 32,30 m², construit en 2007 en bon état, est loué avec un bail valable jusqu’au 31 décembre 2033. Le gestionnaire est ALL SUITES. Le prix de vente s’élève à 76 700 € HT, avec un loyer annuel HT de 4 600 €, offrant un rendement brut de 6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 198 € et la taxe foncière à 257 €. Cet investissement offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement, la déduction des charges et une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours. Classé énergie F, avec une consommation annuelle estimée entre 930 € et 1310 €, il possède une classe climat B. Ce logement est une opportunité idéale pour investir en toute sécurité dans l’immobilier locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne.
En résumé
- Cet appartement meublé de 32,30 m², situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, est en très bon état et construit en 2007, ce qui garantit sa solidité et sa conformité moderne.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'au 31/12/2033, assurant un revenu locatif annuel HT de 4 600 €, soit un rendement brut de 6 %, avec un loyer garanti.
- Son prix de vente s'élève à 76 700 € HT, offrant une excellente opportunité d’investissement avec des charges annuelles faibles de 198 € et une taxe foncière de 257 €.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous bénéficiez d’une simplicité administrative et d’une sécurité pour votre placement, tout en profitant d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 930 € et 1310 € par an et une classification énergétique F, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie d’investissement sécurisé dans le locatif, adaptée pour optimiser votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le avril 18, 2026 à 10:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252431
- Prix: 76 700 €
- Surface du Bien: 32.30 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 930 € - 1 310 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 76 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 76 700 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
