Investissement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 6% jusqu’en 2033
Investissement LMNP à La Teste-de-Buch avec rendement de 6% jusqu’en 2033
Description
Nous proposons un appartement T2 meublé situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, offrant une surface de 32,30 m². Construit en 2007, il est en bon état général et géré par le groupe ALL SUITES. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial, avec une possibilité d’usufruit en résidence principale ou secondaire exclue. Le prix de vente est de 76 700 € hors taxes, avec un loyer annuel HT de 4 600 €, offrant un rendement locatif brut de 6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 198 €, et la taxe foncière à 257 €. Le bail commercial courant jusqu’au 31 décembre 2033 assure une gestion locative simplifiée et un revenu locatif sécurisé. Les avantages de cet investissement LMNP incluent la déductibilité des charges, l’amortissement du bien, une fiscalité attractive et une gestion facilitée. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours. Le logement a une classe énergie F et une classe climat B, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 930 € et 1310 € pour une utilisation standard. La description inclut également des informations sur la consommation énergétique excessive et les risques liés au bien, disponibles sur le site Géorisques. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, il suffit de contacter l’agence. Ce bien représente une opportunité d’investissement serein avec un rendement sécurisé et attrayant.
En résumé
- Cet appartement meublé de 32,30 m², situé au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, est en très bon état et construit en 2007, ce qui garantit sa solidité et sa conformité moderne.
- Il est loué sous bail commercial jusqu'au 31/12/2033, assurant un revenu locatif annuel HT de 4 600 €, soit un rendement brut de 6 %, avec un loyer garanti.
- Son prix de vente s'élève à 76 700 € HT, offrant une excellente opportunité d’investissement avec des charges annuelles faibles de 198 € et une taxe foncière de 257 €.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous bénéficiez d’une simplicité administrative et d’une sécurité pour votre placement, tout en profitant d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 930 € et 1310 € par an et une classification énergétique F, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie d’investissement sécurisé dans le locatif, adaptée pour optimiser votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 8:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252431
- Prix: 76 700 €
- Surface du Bien: 32.30 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 930 € - 1 310 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 76 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 76 700 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
