Investissement LMNP à Les Sables d’Olonne avec Rendement de 5,2 %
Investissement LMNP à Les Sables d’Olonne avec Rendement de 5,2 %
Description
Ce bien immobilier est un appartement T2 situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2012, en bon état. Il se trouve au 31 route des Amis de la Nature, 85340 Les Sables d’Olonne. D’une superficie de 34,64 m², il comprend deux pièces, dont une chambre, une salle d’eau, et un WC séparé. La gestion est assurée par GOELIA, et le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2034, offrant un loyer garanti annuel de 5 680 € hors taxes. Son rendement locatif brut est de 5,2 %. L’appartement est vendu meublé, sans terrasse ni balcon, et ne dispose pas d’ascenseur ni de parking. Il bénéficie d’une classe énergie E et d’une classe climat B. Il fait partie d’une copropriété de 120 lots, sans procédure en cours. Le coût annuel moyen des dépenses énergétiques est estimé entre 770 € et 1080 € pour un usage standard en 2025. C’est une opportunité d’investissement LMNP, avec des avantages fiscaux attractifs et une gestion facilitée, idéale pour un placement sécurisé avec un rendement intéressant. La taxe foncière s’élève à 233 €, et les charges annuelles sont de 367 €.
En résumé
- L’appartement de 34,64 m², situé en rez-de-chaussée, est en bon état et bénéficie d’un emplacement recherché au 31 route des Amis de la Nature, à proximité de Les Sables d'Olonne.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2034, avec un loyer annuel garanti de 5 680 € HT, ce qui assure un revenu locatif sécurisé et une rentabilité brute de 5,2 %.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité attractive grâce au régime LMNP, avec amortissement du bien et déduction des charges.
- Le coût d’achat est de 109 288 €, et la taxe foncière s’élève à seulement 233 €, avec des charges annuelles de 367 €, ce qui optimise votre rentabilité.
- La copropriété compte 120 lots, sans procédure en cours, et l’appartement atteint une classe énergie E, une classe climat B, avec une estimation de consommation énergétique annuelle entre 770 € et 1080 € en 2025.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 12:43 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4396983
- Prix: 109 288 €
- Surface du Bien: 34.64 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 276 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 770 € - 1 080 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 276
- A+
- A
- B
- C
- D
-
276 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 288 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 288 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
