Investissement LMNP à Lacanau – Appartement T2 meublé avec rendement sécurisé
Investissement LMNP à Lacanau – Appartement T2 meublé avec rendement sécurisé
Description
Investissez dans un appartement T2 meublé à Lacanau, situé au Chemin de Pipeyrrous, offrant une surface de 32 m². Ce bien, construit en 2028, est en bon état et inclus une terrasse. Il est loué sous bail commercial pour une durée de 9 ans, garantissant un revenu annuel de 8 022 € HT avec un rendement locatif brut de 4,70 %. La gestion locative est simplifiée, car le bail inclut cette responsabilité. Les charges annuelles s’élèvent à 336 €, la taxe foncière à 480 €, et il fait partie d’une copropriété comptant 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie et climat sont toutes deux A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 300 et 400 euros. Ce type d’investissement LMNP offre un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, idéal pour un placement sécurisé et attrayant dans le secteur locatif. La propriété bénéficie d’un environnement calme, avec des coûts énergétiques maîtrisés, parfait pour un investisseur cherchant une gestion facile et un rendement stable.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement T2 meublé de 32 m² situé à Lacanau, dans un secteur en plein développement, avec une année de construction prévue pour 2028, donc neuf ou quasi-neuf.
- La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial de 9 ans, avec un loyer garanti de 8 022 € HT par an, ce qui assure un revenu locatif sécurisé.
- Avec un prix de vente de 172 445 €, vous profitez d’un rendement locatif brut de 4,70 %, un chiffre attractif pour un investissement à revenu stable.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 336 €, la taxe foncière à 480 €, et la copropriété de 100 lots ne présente aucune procédure en cours, ce qui limite les risques.
- Enfin, cet appartement bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique avec une classe A pour l’énergie et le climat, avec une estimation de dépenses annuelles entre 300 et 400 euros, un avantage pour maîtriser les coûts sur le long terme.
Détails
Mis à jour le juillet 1, 2026 à 9:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4415968
- Prix: 172 445 €
- Surface du Bien: 32.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 20 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 400 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 20
- A+
-
20 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 172 445 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
