Opportunité d’investissement immobilier à Agen avec revenus locatifs stables

Opportunité pour investisseurs : Ensemble immobilier de rapport entièrement loué, situé dans le bassin d’Agen, comprenant deux immeubles distincts avec une superficie totale d’environ 713 m². Le bien est occupé par deux commerces de proximité pérennes, une pharmacie et une boulangerie, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle. La stabilité des locataires garantit des revenus réguliers, avec un revenu annuel hors charges de 24 345 €. La pharmacie, occupée par un bail de 9 ans renouvelé en 2026, a été revalorisée de 24 %, apportant environ 2 570 € de revenus supplémentaires par an. La boulangerie, également renouvelée pour 9 ans en 2025, assure une visibilité locative sur le long terme. Les baux prévoient la récupération de certaines charges et taxes, notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, et pour la pharmacie, la possibilité de récupérer la taxe foncière. La vente est proposée au prix de 192 000 €, avec une rentabilité brute estimée à 12,7 %. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 4 345 €, bien que la récupération de cette taxe auprès du locataire ne soit pas encore mise en œuvre. Cet ensemble immobilier constitue une acquisition attractive, offrant des revenus immédiats et une stabilité patrimoniale. La transaction est réalisée sans frais d’honoraires à la charge de l’acheteur, et le bien possède la classe énergétique DPE Vierge, sans obligation de diagnostics supplémentaires. La vente est accompagnée par un agent immobilier agréé, avec un suivi personnalisé par Yannick Choucroun, agent commercial indépendant.

- Cet ensemble immobilier de rapport situé à Agen est entièrement loué, avec une surface totale d’environ 713 m², offrant une stabilité locative immédiate.
- Vous bénéficiez de deux commerces de proximité, une pharmacie et une boulangerie, qui ont tous deux été renouvelés pour une durée de 9 ans, assurant une visibilité locative sur le long terme.
- La pharmacie a été revalorisée de près de 24 %, ce qui génère environ 2 570 € de revenus locatifs supplémentaires par an, en plus d’un bail signé pour 9 ans à partir de janvier

2026.
- Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 24 345 €, avec une rentabilité brute estimée à 12,7 %, ce qui représente un rendement intéressants pour votre investissement.
- Le prix de vente de 192 000 € offre une opportunité attractive, surtout en considérant la stabilité et la qualité des locataires, tout en permettant des revenus immédiats.