Immeuble de rapport à Avallon avec 4 logements et jardin privatif – Opportunité d’investissement

Situé en plein centre-ville d’Avallon (89200), cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Érigé sur un terrain d’environ 213 m², il se compose de quatre logements dont un à rénover, ainsi que de caves, d’une terrasse et d’un jardin privatif. Au rez-de-chaussée, un appartement T1 de 30 m² comprend une pièce de vie avec tomettes anciennes, une cuisine aménagée donnant sur une terrasse, et une salle d’eau avec WC. Au premier étage, un autre T1 de 30 m² offre une entrée avec penderie, une pièce principale, une cuisine et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un appartement F2 en duplex de 65 m² dispose d’une pièce de vie spacieuse, d’une cuisine équipée avec espace repas, d’une chambre parentale, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’une mezzanine et de rangements sur mesure. Cet étage comprend également un accès indépendant par l’impasse des Vaudois et un duplex à rénover totalement, comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau et WC. En annexes, l’ensemble comprend caves, terrasse et jardin privé. Les atouts majeurs de cet investissement incluent un secteur recherché, des revenus locatifs immédiats, un logement vacant permettant une relocation rapide ou une revalorisation des loyers, ainsi qu’un espace extérieur apprécié pour la location. Pour plus d’informations, une étude de rentabilité ou l’organisation d’une visite, veuillez contacter l’agence Expertimo.

- Cet immeuble de rapport est situé en plein centre-ville d'Avallon, à proximité immédiate des commerces et des services, ce qui facilite la location ou la revente à un potentiel locataire ou acquéreur.
- Il comprend 4 logements répartis sur trois niveaux, avec un total d'environ 155 m² habitables, dont deux T1 de 30 m², un duplex de 65 m², et un duplex à rénover.
- Le bien est édifié sur un terrain d'environ 213 m², avec des atouts tels que terrasse, jardin privatif et caves, qui renforcent son attractivité pour la location ou la valorisation future.
- Il génère déjà des revenus locatifs : 390 € par mois pour le premier T1, 340 € pour le deuxième T1, et 630 € pour le F2 duplex, avec la possibilité d'augmenter ou de reloger rapidement le duplex à rénover.
- Son année de construction datant de 1841, avec un diagnostic de performance énergétique classé D, offre une belle opportunité d'investissement pour une rentabilité potentielle immédiate, avec un loyer optimal dans un quartier recherché.