Immeuble à Périgueux avec optimisation fiscale Denormandie et Amélia – Opportunité d’investissement

Opportunité unique d’acquérir un immeuble destiné à la location comportant 5 à 6 lots, avec une optimisation fiscale double grâce aux dispositifs Denormandie (sous conditions d’usage en résidence principale nue) et Amélia (subvention pour travaux via l’ANAH Grand Périgueux). Le montage patrimonial prévoit une acquisition à 149 000 € HAI, avec des travaux estimés à environ 195 000 €, portant l’investissement total à environ 344 000 €. La estimation de revenu locatif annuel prévisionnel est d’environ 32 500 €, avec un rendement brut de 9,5 % avant fiscalité. Après optimisation avec le dispositif Denormandie, le rendement net pourrait atteindre entre 12 et 13 %. Dispositifs fiscaux mobilisables : – Denormandie : réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % sur 12 ans, sous conditions de location en résidence principale et éligibilité dans le secteur Action Coeur de Ville (Périgueux). – Amélia : subvention travaux jusqu’à 40 %, sous conditions de ressources des locataires, en partenariat avec l’ANAH et la commune de Grand Périgueux. La combinaison de ces dispositifs peut être envisagée sous conditions. Ce bien est idéal pour : – cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30 % et +) – investisseurs patrimoniaux souhaitant défiscaliser tout en générant une rente locative – chefs d’entreprise cherchant à optimiser leur impôt sur le revenu. Honoraires inclus de 4,2 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 143 000 €. Le DPE est vierge, la fiche d’énergie étant en cours d’évaluation. La documentation sur les risques liés à ce bien est consultable sur le site Géorisques. Pour toute recommandation ou visite, contacter Sébastien Maillard, agent commercial en entreprise individuelle, enregistré au RSAC de Périgueux sous le numéro 820487122.

- Avec une acquisition à 149 000 € HAI et des travaux estimés à environ 195 000 €, votre investissement total serait d’environ 344 000 €, ce qui reste attractif pour un immeuble comportant 5 à 6 lots à Périgueux.
- Le rendement brut prévu de 9,5 % avant fiscalité peut atteindre 12 à 13 % grâce à l’optimisation via le dispositif Denormandie, idéal si vous cherchez à maximiser votre rentabilité.
- La possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % sur 12 ans sous conditions (secteur Action Coeur de Ville, résidence principale nue) est un avantage fiscal important, surtout si vous êtes un professionnel fortement imposé.
- La subvention pour travaux pouvant atteindre 40 % avec le dispositif Amélia (en partenariat avec l’ANAH et la commune), limite vos dépenses et améliore la rentabilité de votre investissement.
- La localisation dans le centre-ville de Périgueux avec la validation de l’éligibilité géographique pour Action Coeur de Ville offre à la fois un marché locatif dynamique et des avantages fiscaux concurrentiels, rendant cet investissement particulièrement intéressant.