Appartement T2 Bis meublé en LMNP avec rendement de 4,51 % à Font-Romeu
Appartement T2 Bis meublé en LMNP avec rendement de 4,51 % à Font-Romeu
Description
Nous vous proposons un appartement T2 Bis meublé de 36,52 m² situé dans une copropriété de 100 lots, construit en 2006, en bon état général. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, ce bien offre un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 3 712 € HT, soit un rendement brut de 4,51 %. La gestion locative est simplifiée, car elle est incluse dans le bail commercial jusqu’au 30/09/2026. Les charges de copropriété sont de 25 € par mois, la taxe foncière s’élève à 406 €. Le logement bénéficie d’une classe énergie E et d’une classe climat B. Son régime fiscal attractif permet l’amortissement du bien, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement, aucune possibilité en résidence principale ou secondaire. La résidence est située à Font-Romeu-Odeillo-Via, dans les Pyrénées-Orientales, avec une estimation de consommation énergétique comprise entre 930 € et 1290 € par an pour un usage standard. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T2 Bis meublé de 36,52 m², construit en 2006, en excellent état, qui offre une gestion locative simplifiée grâce à un bail commercial jusqu'au 30/09/2026.
- Le revenu locatif garanti s'élève à 3 712 € HT par an, avec un rendement brut de 4,51 %, ce qui assure une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- La copropriété compte 100 lots, avec seulement 25 € de charges mensuelles, et la taxe foncière s'élève à 406 €, ce qui limite vos coûts d'exploitation.
- La résidence est classée énergie E et climat B, avec une consommation estimée entre 930 € et 1290 € par an, vous assurant une gestion énergétique maîtrisée.
- Ce placement est exclusivement réservé à l'investissement, sans possibilité en résidence principale ou secondaire, vous permettant de bénéficier d’un régime fiscal favorable avec amortissement et déduction des charges.
Détails
Mis à jour le juillet 2, 2026 à 4:43 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4421644
- Prix: 82 242 €
- Surface du Bien: 36.52 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 308 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 930 € - 1 290 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 308
- A+
- A
- B
- C
- D
-
308 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 242 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
