Studio à vendre à Launaguet de 26,2 m² – Investissement rentable
Description
En exclusivité, à vendre, studio de 26,2 m² à Launaguet (31140). Situé au rez-de-chaussée dans une résidence récente, le logement est libre de toute occupation. Il comprend une entrée de 4 m², une pièce de vie de 17,3 m² donnant sur la cour, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Une place de parking privative en sous-sol est incluse. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, avec un arrêt de bus à 200 mètres en direction de la station de métro Borderouge. La résidence comporte 62 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1808 € comprenant chauffage, eau chaude et froide. La taxe foncière annuelle s’élève à 761 €. La consommation énergétique est estimée entre 240 € et 380 € par an, avec une classe énergétique C (117 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe C (21 kg CO₂/m²/an). Prix de vente : 81 750 € frais d’agence inclus, soit 75 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 9% TTC à la charge de l’acquéreur. Le bien dispose d’une ouverture sur l’extérieur via une cour, d’une chaudière collective au gaz, et d’un ascenseur. La localisation est proche du chemin de Boudou et desservie par un bus en direction de la station Borderouge. La consommation d’énergie est estimée pour un usage standard, avec un coût annuel compris entre 240 € et 380 €.
En résumé
- Ce studio de 26,2 m² est situé au rez-de-chaussée dans une résidence récente construite en 2015, offrant un cadre calme et sécurisé avec un ascenseur.
- Le bien comprend une pièce de vie de 17,3 m² donnant sur une cour privée, une entrée de 4 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes de 5 m², et une place de parking en sous-sol en prime.
- La localisation proche du chemin de Boudou et à 200 mètres d’un arrêt de bus en direction de la station de métro Borderouge permet un accès facile aux transports en commun, idéal pour un locataire ou pour vous-même.
- Le prix attractif de 81 750 € inclus les honoraires, avec une rentabilité brute estimée entre 4.93 % en location nue et jusqu'à 6.11 % en location meublée, selon les loyers estimés.
- La consommation énergétique est classée en C avec une facture annuelle estimée entre 240 € et 380 €, ce qui garantit des charges maîtrisées et une gestion économique.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 5:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4395417
- Prix: 81 750 €
- Surface du Bien: 26.20 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 117 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 240 € - 380 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 117
- A+
- A
- B
-
117 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 347
Honoraires
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 750 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
