Ancienne ferme à rénover avec dépendances à Gontaud-de-Nogaret

À vendre à Gontaud-de-Nogaret, dans le département du Lot-et-Garonne, ancienne ferme à fort potentiel implantée sur un terrain d’environ 1 600 m². Cette propriété offre de belles surfaces annexes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour concrétiser un projet personnalisé.

La partie habitation, d’environ 62,10 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et un bureau. Une salle d’eau ainsi qu’un WC sont aménagés dans la grange attenante. La maison dispose de menuiseries en double vitrage et d’une toiture en bon état.

Les dépendances constituent le principal atout du bien. Une grange attenante d’environ 125 m² comprend une ancienne étable et un étage sur une partie. À l’arrière, un accès permet de rejoindre un garage d’environ 75 m². Un séchoir indépendant en briques d’environ 80 m² complète l’ensemble. Deux places de stationnement couvertes sont également indiquées.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment la rénovation complète de l’habitation, l’amélioration des performances énergétiques, la réfection de l’installation électrique et la mise en conformité de l’assainissement. Le bien n’est pas raccordé à l’eau de ville et est actuellement alimenté uniquement par un puits. Le chauffage fonctionne au fioul.

La consommation énergétique est estimée à 372 kWh/m²/an, avec des émissions de gaz à effet de serre de 101 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie F et une classe climat G. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 860 € et 3 920 €, selon les coûts de référence indiqués pour 2023.

Prix de vente : 71 000 €. Bien non meublé, sans terrasse, piscine, ascenseur ni cave.

- Vous bénéficiez d’un terrain d’environ 1 600 m² à Gontaud-de-Nogaret, offrant un cadre propice à un projet personnalisé.
- La partie habitation comprend une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres et un bureau, pour une surface indiquée de 62,10 m².
- Les dépendances représentent un véritable potentiel : une grange attenante d’environ 125 m², un garage d’environ 75 m² et un séchoir indépendant en briques d’environ 80 m².
- La toiture est en bon état et les menuiseries sont en double vitrage, tandis que 2 places de garage sont indiquées.
- Proposée à 71 000 €, cette ancienne ferme s’adresse à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux et valoriser d’importantes surfaces annexes.