Charmante maison en pierre avec studio indépendant, piscine et vue sur le village à Aubenas

Charmante maison de hameau offrant une surface habitable d’environ 160 m², incluant une habitation principale de 110 m² et un studio indépendant de 50 m². La résidence est organisée sur plusieurs niveaux : au niveau supérieur, une entrée, une salle d’eau, un WC, ainsi que deux chambres de 14 m² et 14,40 m², chacune avec dressing. Un escalier mène au niveau intermédiaire, comprenant un espace de vie spacieux de 32 m² avec salle à manger et salon, donnant sur une terrasse ensoleillée de 20 m² offrant une vue imprenable sur le village, et une cuisine américaine. Au niveau inférieur, une pièce voûtée équipée de la télévision, une chambre de 11 m², et divers caves voûtées. Le studio indépendant possède une entrée dédiée, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une mezzanine de 10 m², une salle d’eau avec WC, et une connexion intérieure avec la maison principale. Le terrain attenant de 497 m² accueille une piscine à forme libre. La propriété est équipée d’un système d’assainissement par fosse septique et bénéficie d’un excellent classement énergétique : catégorie C au DPE. La bâtisse arbore un charme authentique ardéchois et possède une dépendance. La commune offre tous les services essentiels : commerces, médecins, artisans, transports en bus, internet fibre optique, proximité de la forêt, et une localisation à seulement 10 minutes en voiture d’Aubenas, avec ses sites historiques, ses écoles, sa zone commerciale, ses loisirs, et son hôpital. Idéal pour résidence principale ou secondaire, cette propriété est à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. La maison bénéficie d’un DPE classe C (171) et GES classe A (5). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierre offre un total d'environ 160 m² habitables, répartis entre la résidence principale de 110 m² et un studio indépendant de 50 m², idéal pour générer des revenus locatifs ou pour une activité indépendante.
- Elle dispose de 3 chambres, dont une de 14,40 m² avec dressing, et une chambre supplémentaire de 11 m² dans le studio, ainsi qu'une pièce de vie de 32 m² donnant sur une terrasse ensoleillée de 20 m² avec une vue dominante sur le village.
- Le terrain attenant de 497 m² est équipé d'une piscine à forme libre, parfait pour profiter des beaux jours en toute convivialité.
- La propriété est classée C au DPE (171) et A pour le GES (5), ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée.
- La localisation est stratégique : à seulement 10 minutes en voiture d’Aubenas avec tous ses commerces, écoles, services médicaux, zone commerciale, et accessible par un réseau de bus, avec la fibre pour Internet haut débit, et proche de la forêt pour vos balades.